入念なシミュレーションを重ね「新築タワマン」を購入した夫婦

大手財閥系のディベロッパーが開発した、総戸数700戸以上の湾岸の美しいタワーマンション。眺望に設備、セキュリティー、すべてが最上級の住環境を手に入れたのは、今回の相談者である正信さんと里美さん（ともに仮名）。

結婚したタイミングですでに賃貸のタワーマンションに暮らしていた2人。月の家賃は35万円と高額でしたが、2人の合算年収は1,600万円もあり、特段の負担感は抱いていませんでした。大手証券会社勤務で年収1,000万円の正信さんと、公務員で年収600万円の里美さんはともにまだ30代後半。仕事もいたって順調です。

賃貸でタワーマンション暮らしの快適さに感動したことで、ローンの支払いに不安がないか入念にシミュレーションを重ねた上で、2人は購入に踏み切ったといいます。

2人はお互いに住宅ローンを持ち合うペアローンを利用し、1億2,000万円のタワーマンションを購入しました。ローンの内訳は、正信さんが8,000万円で里美さんが4,000万円です。低金利のネット銀行から融資を受け、ほぼ自己資金ゼロでタワーマンションを手に入れたのです。

ペアローンのメリットは、夫婦それぞれに住宅ローン控除が適用されることや、それぞれが団体信用生命保険に加入できること、借入可能額が大きくなること等が挙げられます。

新築購入したばかりのタワーマンションは、2人にとって素晴らしい住まいでした。

1階部分はスーパーマーケットが入っており非常に便利。共用部のフィットネススタジオを利用して、住民同士の交流なども活発です。30階のバルコニーは東京湾を向いており、毎朝、気持ちの良い朝日が差し込んでくるのだといいます。

夫婦を襲った想定外の事態

しかし、人生には予測できないことが起こるものです。

新居と同時に、月20万円もの住宅ローン返済を抱えることになった正信さん。以前にも増して熱心に仕事に取り組むようになりましたが、行き過ぎたハードワークが原因で、突然うつ病を発症してしまったのです。数ヵ月間の休職を経ても復帰できなかった正信さんは、発症から1年後に退職することになりました。

里美さんは正信さんの休職期間中も必死に働きましたが、正信さんの収入が途絶えたことで、家計は急激に悪化。正信さんの返済分は貯蓄を取り崩して工面するほかなく、預金残高はみるみるうちに激減していきました。

里美さんから筆者のところに問い合わせがあったのは、その頃のことでした。

「売却したらいくらになりますか？」

ぺアローンで2人の名義であることを確認し、正信さんも売却に合意しているのかと確認したところ、問題ないとのこと。加えて里美さんが正信さんのローンの支払いを肩代わりしていることなど、細かな事情を聞くことになりました。

注目のセミナー情報

【資産運用】5月8日（水）開催
米国株式投資に新たな選択肢
知られざる有望企業の発掘機会が多数存在
「USマイクロキャップ株式ファンド」の魅力

【国内不動産】5月16日（木）開催
東京23区×新築×RC造のデザイナーズマンションで
〈5.5%超の利回り・1億円超の売却益〉を実現
物件開発のプロが伝授する「土地選び」の極意