急行停車駅に昇格した東武東上線「朝霞」…ファミリー層の流入が加速する街の資産価値は？

過去20年間で人口およそ3割増…2040年にはどうなっている？

まずは2022年の国勢調査から、朝霞の住民の特性をみていきます。

22年1月現在の朝霞市の人口は14万3,585人。男性72,313人、女性71,272人、世帯数は68,326。図1で2000年から2020年までの世帯数・総人口の推移をみてみると、20年間で総人口は27.3%、世帯数も25.8%増えていることが分かります。

持ち家率も年々高まっており、20年は55.3％になりました。都心へのアクセスの良さから、朝霞への定住を選択する現役世代が多いことがうかがえます。

次に直近の不動産取引についてみていきましょう。朝霞駅徒歩20分圏内の中古マンション取引をみると、平均取引価格は2,985万円（平均平米単価は64万円弱）となっており、隣接する東京都練馬区（3,201万円）と比べても割安な水準といえそうです（図2）。

【図2】朝霞市の不動産取引状況
出所：国土交通省 「土地情報総合システム」よりの取引を集計し作成

では、朝霞駅周辺エリアの今後はどうでしょう。2015年～2040年の人口増減率をメッシュ分析でみてみます。緑系は0～10％の人口増加、青系は人口減少を表しますが、朝霞駅周辺は駅の東西で明暗が分かれました。

人口増加が見込まれる南口（画像左）側では現在、全300戸超の大型マンション「シャリエ朝霞グランフィールド」が建設中。問い合わせは2,000件を超えているようで、ファミリー層の需要の高さがうかがえます（図3）。

池袋まで最短16分という都心への良好なアクセスや、行政による子育て支援の充実などを背景に、現役世代の流入が続く朝霞。「暮らしやすさ」が評価され、持ち家率は55%を超える水準に達しています。居住期間が長い傾向にあるファミリー層のさらなる流入が見込まれるこのエリアの資産価値は、長期的にも安定して推移するものと予想されます。

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