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価格査定AIが強み…「エステートテクノロジーズ株式会社」
AI（人工知能）によるビッグデータ解析を強みとし、不動産の価格査定や物件情報配信など不動産テックソリューションを開発する「エステートテクノロジーズ株式会社」。2019年創業のスタートアップ企業だが、データセクション株式会社を2014年に東証マザーズ上場させた経歴がある。社長の澤博史氏は次のように話す。
澤社長「不動産テックと呼ばれる企業の多くは不動産業界の関係者が立ち上げているのに対し、当社は技術オリエンテッド（技術志向）で、技術を起点にサービスを提供しています。いわば不動産の素人ですが、データセクションの創業メンバーでもある池上俊介取締役CTOはビッグデータ、機械学習、自然言語処理を用いたシステム開発を得意とし、私とともに不動産業界の変革を志し、エステートテクノロジーズを創業しました」
実際、20数名いる社員のうち半数以上が開発エンジニア。そんな彼らが生み出した主力ソリューションサービスが、業界最高水準の精度を誇る「査定エンジン」だ。
池上CTO「査定エンジンの正確性は、MER（Median Error Rate）と呼ばれる『誤差率』で測られ、MERが低いほど正確です。従来の価格査定サービスのMERはおおむね5～20％で、査定価格と実際の取引価格のあいだに大きな乖離があると指摘されていました。当社のサービスは、ビッグデータ解析研究の権威である東京大学大澤研究室と共同で開発を行い、業界最高水準の精度MER2.939を実現しました」
圧倒的なデータ量も大きな特徴だ。全国で5,000万件におよぶ幅広いマンションを分析。過去の販売事例や独自取得の成約事例をもとに、独自のアルゴリズムで該当物件の価格査定をAIで行っている。
株式・証券・債券などと同じように、不動産もチャート化
同社のAI査定の技術は、意外な分野にも応用されている。その1つが、「ウェルスマネジメント」だ。不動産の資産価値の変動をリアルタイムで把握することができる「不動産価値チャート化API」（「不動産リアルタイム価格分析API」）を開発し、2023年4月からサービス提供を開始した。
株式・証券・債券などの金融資産と同じように、不動産も月足・年足などでチャート化。金融資産と不動産資産の両方を保有する顧客が、たとえば「金融相場が上昇し、不動産相場が下降する」といった局面で、金融資産を売却して不動産を買うといった資産ポートフォリオの見直しと、資産の包括的な拡大に貢献する。
また、今年5月、新たにリノベーション物件の仕入れを支援するAI査定サービス「リノベ再販AI査定サービス」の提供を始めた。首都圏1都3県のリノベ向けマンションを、わずか5秒でAI査定する。リノベ後の再販価格、仕入れ価格、利益を一気通貫して見ることが可能で、リノベ再販事業に特化したAI査定サービスは業界初となる。
営業統括責任者の福永CMOはこう説明する。
福永CMO「現場で使いやすい仕様になっており、マンション名などを入れると、再販価格や仕入れ価格、利益などが約5秒で出ます。新入社員の方でも、ベテラン並みにリノベーション度合いに合わせた最適な再販価格と、きちんと収益を生み出すために必要な仕入れ価格をセットで分析できます」
「査定エンジン」などのサービスは、企業のニーズに合わせて個別カスタマイズも行っている。
福永CMO「たとえばリノベの場合、同じ300万円の予算でも企業規模によってできるリノベの内容が異なりますし、1,000万円レベルの高級レジデンスのリノベに特化した企業もあります。当社には社内エンジニアが多く在籍していますので、そうした企業や現場のニーズに迅速かつ的確に対応できます」
エステートテクノロジーズは、個人向けサービスも提供している。たとえば、同社が提供する「Dr.Asset Recommender」は、東京23区1,000万件以上のマンションから、条件にピッタリの新着物件情報を受け取れる。これは、物件の基本情報だけでなく、相場と比較した販売価格の妥当性や物件周辺の災害・治安情報なども網羅している。
また、「Dr.Asset Checker」は、不動産AI査定サービスだ。法人向けと同様、MER2.93という高精度で物件価格を精緻に査定。所有不動産の相場価格を気軽にチェックできる。個人向けサービスはいずれも無料で利用することができる。
澤社長「当社が目指しているのは法人、個人、当社がウィン・ウィン・ウィンになる不動産の世界観です。弊社のAI査定技術をベースとした各種サービスを活用していただくことによって、不動産取引に公平性と透明性をもたらす環境を創り出したいと考えています」
澤 博史
エステートテクノロジーズ株式会社
代表取締役CEO
池上 俊介
エステートテクノロジーズ株式会社
取締役CTO
福永 沙央里
エステートテクノロジーズ株式会社
CMO
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