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「安さ」こそ、最大のリスク回避策となる
■とにかく徹底的に安く買うことにこだわる
不動産投資には「購入」「リフォーム」「入居者募集」「売却」などのプロセスがありますが、最も大切なのはスタートの部分、つまり「いくらで買うか？」です。
最近は「戸建て投資」が人気のようですが、その多くは、普通の空き家を普通の価格で買って、リフォームして貸すという投資法です。それに対して、私たちは「どれだけ安く買えるか」に徹底的にこだわっており、その点が大きな違いです。なぜかというと、割高で買ってしまうと、あとから収益改善をするのが難しいからです。
逆に、超激安で不動産を買うことができれば、途中でトラブルが起こっても余裕をもって対応できますし、好きなタイミングで売却して利益を出せる安心感があります。また、安く買っておけば、相場より安い家賃でも十分に儲けられるので、入居者募集に苦労せず、長期入居にもつながります。
このように 「不動産投資」のリスクは、安く買うだけでほぼすべて避けられ、安定して高収益を上げられるのです。
■「空き家」から、安定的な家賃収入を得る
あなたは、「空き家」と聞いてどのようなことを連想するでしょうか？
おそらく、「田舎」「古い」「ボロボロ」「駅から遠い」「雨漏りしている」など、不動産としての魅力がない（低い）物件だと思ったはずです。
しかし私たちには、そうした一般的に価値がなくてどうしようもないと思われている物件でさえ、ちゃんと入居者募集をして、しっかり家賃収入を得るスキルとノウハウがあります。だからこそ、誰も見向きもしない空き家にこっそりと価値を感じているのです。
本連載のテーマである空き家ゼロ円投資は、簡単にいってしまえば「中古の軽自動車1台分くらいの投資額」で、誰でも安定的な家賃収入を得る手法です。
一般的な不動産投資は、銀行からお金を借りて、賃貸不動産を購入し、入居者に貸して家賃収入を得るビジネスモデルです。そして売買される賃貸不動産の多くは、すでに入居者がいる状態（オーナーチェンジ）であり、家賃が決まっています。そのため、家賃から逆算して投資物件としての価値も計算しやすいのです（この計算方法を「収益還元法」といいます）。
一方、空き家の場合、活用できずに放置されているものがほとんどであり、「いくらで売れるのか？」「いくらの家賃なら入居者が見つかるのか？」「そもそも借りてくれる人がいるのか？」といったことが不透明です。つまり、その不動産が持つ、本来のポテンシャルを正しく判別できない人が多いのです。
加えて、換気や草むしり、雪下ろしなどの家屋の維持管理の手間や、修繕費や税金などのコストがかかるため、「もう持っているだけで大変だ、手放したい！」という意識になる空き家所有者が多く、放置された空き家の増加は社会問題にもなっています。そうしたマーケットの歪ゆ がみに、私たちはチャンスを見出しました。
空き家ゼロ円投資の入り口は「放置されている空き家」に目を向けることです。安いというよりも、「タダ」もしくは「お金をもらって」取得できる可能性すらあります。驚く方もいるかもしれませんが、それが今回紹介する投資法の魅力です。
本書では、空き家ゼロ円投資やマイナスゲット（処分費用をもらって引き取る）の方法についても詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。
空き家ゼロ円投資では、とにかく安い買い値にこだわる。安く買えれば、修繕コストや家賃の値下げにも余裕で対応できる。
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