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戦術的に端数を付け「2160万2千円」で入札
前回の続きである。入札価額検討にあたり、ここ最近の入札傾向を見てみることにした。ここ1ヶ月間で、開札対象となった物件数は、約500物件。この中から類似の物件の開札結果を拾い出してみた。なお、金融機関の自己競落、または、それに準ずる入札については除いた（本例においては、債権者内容から、まずそういったことはないと予想している）。
主な開札結果事例を検討したところ、入札なしの物件もあり、さほどの競合は考えられない。しかし、築年が新しく、また、引渡命令のとれる物件については、そこそこ入札が集まっている。田中さんとしては、予算は3000万円程度はあるものの、できれば、より割安に入手したい。
そこで、打合せの結果、入札が10～15本入ると仮定し、売却基準価額の35％弱を上乗せし、入札することとした。具体的には、入札価額2160万2千円としたのである。
なお、入札価額には戦術的に端数である2千円を付けた。田中さんは、融資を受ける銀行に、予算書を提出した。さらに、融資額を全体予算の8割程度とし、2000万円を申し込むこととした。そして入札書を作成し、入札保証金401万円を銀行から振り込んだ。入札保証金振込証明書をはじめ、入札書類一式を整え、東京地裁民事執行センターの執行官室へ提出した。
【図表1】類似の物件の開札結果
東京地裁民事執行センターの入札結果発表は・・・
入札してから1週間経ち、いよいよ開札日（7月14日）となり、田中さんと東京地裁民事執行センターの売却場へと足を運んだ。
午前9時30分、いよいよ開札である。入札書の入った箱が開けられ、入札書が1枚ずつ封筒から出される。入札書は物件ごとにバインダーに挟まれて、執行官の手元に渡されていった。執行官は、渡された入札書をチェックしていく。こうした作業に30分位要した後、開札結果の読上げに移っていった。次々と開札結果が読まれ、いよいよ田中さんが入札した物件の番である。事件番号、物件番号売却基準が読まれた。
そして、入札の結果である。「入札本数16本で最高価買受申出人は入札価額2160万2千円で田中△△と決定します。なお、次順位が入札者○○建設入札価額2051万円です。」と告げられた。これを聞くと、思わず田中さんと握手をしたのであった。落札が決定し、田中さんと今後のスケジュールを打合せした。まず、基本的なスケジュールは、
1．売却許可決定 2014年7月21日
2．売却許可決定確定 2014年7月28日
3．代金納付 2014年9月下旬～10月上旬
といったところだろう。占有者との接触は、当初の打合せどおり、売却許可決定が確定し、売却許可決定の謄本が取れてからとすることとした。田中さんには、融資銀行に落札できたことを報告してもらうこととした。そして7月21日、下記のような売却許可決定が東京地裁民事執行センターに掲示されたのである。
【図表2】売却許可決定
