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利率は返済期間が短ければ低く、長ければ高くなる
2015年に運用を開始して以来、LCレンディング社は不動産に特化した数々の投資商品を提供してきた、いわば不動産クラウドファンディングのリーディングカンパニーです。その中から第1号商品である、「セレクトファンド」をとりあげて、商品の具体的な中身をみていきましょう。
まず、商品名の意味について説明すると、「ロジコムセレクトファンド」とは、ロジコム及びLCパートナーズが発掘・目利きを行った案件に対する融資資金を募る際に使用するファンドの名称になります。
また、「不動産担保付」とは、借り手への融資に際し、借り手が所有する不動産（不動産信託受益権）に対して担保権を設定していることを表しています。「超短期」は、貸し出しの期間が6カ月であることを示します。
ちなみに、LCLRファンドの現時点での貸出期間は次のような形で設定されています。今後、期間も含め様々な商品を作っていく予定です。
超短期型 6カ月
短期型 1年
中期型 2年
長期型 3年
こうした貸出期間の長短や担保・保証の存否は個々の商品の利回りに影響を及ぼすことになります。
すなわち、返済期間が短ければ、また担保・保証があれば「貸したおカネが返済されないリスク」（債務返済リスク）が低くなることから「リターン＝利率」も低くなります。逆に、期間が長くなれば債務返済リスクが高くなることから、利率は高くなるわけです。
なお、セレクトファンドは初めてのLCLRファンドであることを記念して、「特別配当」という形で年利を通常よりも高めに設定していました。
今後は「長期型」の商品が主になっていく
ちなみに、サービス開始当初は、超短期型も含めて提供していました。まだ一般には知られていないクラウドファンディングというプラットフォームで、いきなり長期運用するのはためらわれるという人でも、6カ月という短い期間なら安心して投資してもらえるはずという思いがあったからです。
また、提供する商品の特性やLCレンディング社自体を、できるだけ多くの投資家に知ってもらいたい、理解してもらいたいという意図もありました。
商業施設やホテルなど10年単位の運用を前提としている筆者の会社のファンドの性格上、今後は、長期型をメインに商品を展開していく見込みです。
