2016年から2017年、2017年から2018年、2018年から2019年の同時期をみていくと、取引件数が増えた区が15区、16区、12区だったことを顧みると、コロナ禍で取引きを控える投資家が増えた可能性はあるでしょう。2020年第2四半期以降の動きに注目です。

取引件数は減少…取引価格に影響は？

では2016年第1四半期から2020年第1四半期の約5年の間で、中古マンションはどのような取引き行われてきたのか、取引件数上位5つの区をみていきましょう。

第5位は「港区」で四半期平均196件の取引きがありました。平米単価は、2016年に117万9,865万円／㎡、2020年第1四半期は148万1,160円／㎡と、125％ほど値上り。中古マンションの価格は、日本でも有数の高さです。

［図表1］港区の中古マンション取引数の推移 出所：国土交通省 「土地情報総合システム」より作成

2017年第1四半期に最高245件を記録し、200件前後の安定した取引きを誇っていましたが、2020年第1四半期に－72件と、大幅に取引件数をおとしています。

第4位は「新宿区」。四半期平均209件の取引きがありました。平米単価は、2016年は87万6,623万円／㎡、2020年第1四半期は109万5,330円／㎡と、125％ほど値上りしていました。

［図表2］新宿区の中古マンション取引数の推移 出所：国土交通省 「土地情報総合システム」より作成

2018年第1四半期に235件の取引きがあり、200件ほどの安定した取引件数を記録していましたが、2020年第1四半期に前の四半期に比べて20％以上の減少となりました。

第3位は「世田谷区」で、四半期平均212件の取引きがありました。平米単価は2016年77万5,554円、2020第1四半期は83万5,444円／㎡と、107％ほど値上りしました。期間中、2019年第2四半期に235件を記録するなど、安定した取引きがありましたが、2020年第1四半期に18％減となりました。

［図表3］世田谷区の中古マンション取引数の推移 出所：国土交通省 「土地情報総合システム」より作成

第2位は「江東区」で、四半期平均247件の取引きがありました。平米単価は2016年67万2,336円、2020年第1四半期は77万6872円／㎡と、115％ほど値上りしています。期間中、2019年第1四半期に294件の取引きを記録するなど、人気のエリアでしたが、2020年第1四半期に44％減と大きく減少しました。

［図表4］江東区の中古マンション取引数の推移 出所：国土交通省 「土地情報総合システム」より作成