タワマン林立の「京急線・上大岡」…住んでわかる、唯一の難点

「利便性は高く家賃も安い」住環境は抜群なものの…

そんな「上大岡」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.11万円、11分を超えると、4.43万円となります（図表1）。横浜市港南区の平均家賃は駅10分圏内でで6.27万円、11分を超えると5.45万円で、「上大岡」周辺は区平均より家賃水準の低いエリアです。

［図表1］「上大岡」駅周辺の平均家賃 出所：公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合
会調べ（5月7日時点）
※単位は万円

厚生労働省が発表している「賃金構造基本統計調査」によると、都内勤務の男性会社員の平均月給は、25～29歳で27.5万円、30～34歳で34.1万円、神奈川県勤務で25～29歳で26.1万円、30～34歳で30.5万円となっています（図表2）。企業規模によって平均給与は異なりますが、そこから住民税や所得税などを差し引いた手取り額の1/3以内を適正家賃と考えると、都内勤務20代後半は6.9万円、神奈川県勤務は6.7万円、都内勤務30代前半は8.5万円、神奈川県勤務は7.6万円となります。

［図表2］20代後半、30代前半の平均月給 出所：厚生労働省「賃金構造基本統計調査 」
※10名以上の企業対象
※数値は所定内給与額
※単位は万円

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家賃水準だけでみてみると、「上大岡」周辺の家賃水準は会社員にとって魅力的です。大手ポータルサイトで検索すると、適正家賃内で多数の単身者用物件が見つかります。新築含む築浅の物件と、築30年を超える築古の物件の割合は、おおよそ半々。築浅の物件は専有面積は狭くなりますが、築古の物件であれば、30㎡を超えていたり、部屋数が2つ以上あったりと、居住スペースにかなりの余裕をもつことができます。物件の選択肢の幅はかなり広いエリアだといえるでしょう。

次に交通の利便性をみてみましょう。「上大岡」から「横浜」へは、快特利用で10分、「品川」41分。「横浜」でJR線に乗り換えれば「品川」35分、「東京」46分です（所要時間は、平日8時に「上大岡」駅を出発した場合の目安）。巨大ターミナルの「横浜」へのアクセスは抜群で、そこから多方面へのアクセスが可能なのは魅力です。

生活の利便性をみていきましょう。前述のとおり、駅周辺には商業施設が多数林立。「FUJI」や「オーケー」「イトーヨーカドー食品館」など、使い勝手の良い規模感のスーパーも多数点在するほか、大手ドラッグストアチェーンも揃っています。京急百貨店には「ヨドバシカメラ」「ヤマダ電機」が出店しています。日常品はもちろん、家電も駅周辺で揃えることができます。

またファストフードやファミリーレストラン、牛丼店や定食店など、お馴染みの飲食チェーン店はひととおり揃っているので、外食派も安心。さらに京急百貨店をはじめ、テイクアウトできるお店も豊富で、単身者には嬉しい限りです。

「上大岡」周辺はコンパクトに何でも揃い、不便さを感じることのない街です。治安もよく、女性にも一人暮らしをすすめられる安心感があります。ひとつ不便なところをあげれば、駅東口のエリアは特に坂が多く、結構な労力を強いられる点でしょうか。地図でみるより駅から時間を要する場合があるので、物件選びの際には注意が必要です。

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