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諸費用は「購入価格の7～10%程度」が目安
新築アパートの購入や新築では、初期費用がかなりかかります。土地や建物の購入代金や建築費だけでなく、諸費用も確認しておきましょう。
諸費用の合計額の目安は購入価格の7〜10％程度です。主なものを挙げておきます。
〈仲介手数料〉
物件の売買を仲介した不動産会社に支払う手数料です。物件価格が400万円以上であれば、上限額が物件価格×3％＋6万円（税抜き）とされています。
例えば、物件価格が売買価格1億円の場合、1億円×3％+6万円＝306万円（税別）となります。
印紙税は「契約書に記載する金額」が基準
〈印紙税〉
印紙税は、売買契約書やローンを借りる際の金銭消費貸借契約書（ローン契約書）に印紙を貼って納める税金です。
売買契約書に貼る分は売買契約の際に支払い、決済時にはローンに関わる金銭消費貸借契約書の分を支払います。
金額は、契約書に記載する金額が基準となり、売買契約書と金銭消費貸借契約書では金額が異なります。
［図表］印紙税の税額
※不動産売買契約書の印紙税額の軽減については、平成30年3月31日まで（ただし、延長の可能性あり）
〈建物の消費税〉
新築の建物には消費税がかかり、販売価格に含まれています。税率は現在8％で、建物価格が5000万円ならば400万円になります。
この話は次回に続きます。
