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ドル箱コインランドリー作りには最低3250万円必要!?
「年間1200万円売り上げ」「競合店に負けない」コインランドリーにするには、投資金額は税別で最低3250万円必要です。
私たちがプロデュースする店舗の多くは、この3250万円前後と4700万円前後の2パターンです。前者はコンビニなどの跡地を借りて、建物はそのまま利用するケースです。こちらは会社経営者やサラリーマンが副業としてはじめるケースが多いようです。後者は自身の土地に建物を新築するケースです。
「賃貸店舗」の収支とキャッシュフロー
では、それぞれどのような収支になるのかシミュレーションしてみましょう。
【投資額3250万円の場合（賃貸店舗・税別）】
●店舗内装費：1100万円（現金）
●ランドリー機器：1850万円（洗濯機6台、乾燥機10台）（現金）
※但し、リースの場合は毎月リース料として約25万円かかることになります。
●諸経費：180万円（フランチャイズ加盟金、店舗備品・チラシ代など）
●物件取得費（礼金・敷金など）：120万円
合計：3250万円（税別）
この金額に消費税を加えると約3500万円になります。
この金額を前提に毎月の売り上げを100万円として、ランドリー機器をリースにした場合（月25万円支払い）でキャッシュフローを考えてみましょう。
売り上げ：100万円
支出：
●経費（水道光熱費など）：25万円
●賃料：25万円
●機械リース料：25万円
※但し、現金にて購入の場合はリース料はかかりません。
●管理費：22万円（ロイヤリティー2％含む）
合計97万円
月間営業利益：3万円
たった3万円と思うかもしれませんが、これはリースが終了するまでの7年間です。その後は毎月28万円の利益が出ます。年間336万円です。
また、このシミュレーションでは7年リースとしていますが、15年返済の借り入れとすれば月々の返済額は12万円程度になります。したがって毎月の利益は16万円。年間なら192万円。35年ローンを組んでアパート経営をするよりも、はるかに効率の良い投資といえます。
この話は次回に続きます。
