▲トップへ戻る
押さえておきたい「区分所有マンション」投資のデメリット

前回は、投資用の中古アパート物件の購入を検討する際は「ワンオーナーで10年超え」が狙い目である理由について説明しました。今回は、「区分所有マンション」投資のデメリットを見ていきます。

一棟物より価格が安い区分所有マンションだが・・・

不動産投資を始める方が、最初に購入する商品として圧倒的に多いのが、区分所有マンションです。アパートのような一棟物より価格が安いため、試しにという気持ちで購入しやすいようです。

 

弊社が開催するセミナーでは、終了後にお客様とお話しする機会を設けているのですが、そこでよく聞かれるのが次のことです。

 

「区分所有マンションを持っているのですが、どう思われますか」

 

質問されるということは、所有し続けることに疑問を抱いていらっしゃるということ。案の定そのお客様も、現状に不安と不満がありました。私からは、大変申し上げにくいのですが、デメリットを話させて頂きました。

 

そこでここでは、投資としての区分所有マンションについて考えてみましょう。

区分所有マンションの「メリット」と「デメリット」

《区分所有マンションのメリット》

①未経験者にとっては少額の自己資金で比較的気軽に投資が可能

 

②自己資金や借入金額も少額から始められる

 

③毎年の確定申告にて、損益通算し所得税の還付を受けられる(但し、限度有り)

 

《区分所有マンションのデメリット》

①管理費の他に修繕積立金などの費用が毎月かかる

 

②毎年損益通算できる時点で赤字を覚悟

 

③1棟ごとに、何十何百室ものライバルがいる

 

④中古市場で売買すると部屋ごとに管理会社が変わるケースがある

(どんな入居者が入ってくるのか把握できない)

 

⑤一人の所有者が、安い家賃で募集すると全体が安いほうへ影響を受けやすい

 

⑥他の部屋で、事件事故が起きると全体に影響する恐れあり

 

⑦退去すると次の入居者が決まるまで収入がゼロ。だが、支払いは待ってくれない

 

⑧箱物の権利のため(土地がない)、基本的に古くなる程価格が下がる傾向

 

⑨毎年赤字なので、仕事を辞めると支払ができなくなることも

 

⑩売れば損切りを覚悟

 

⑪区分所有の借り入れが重たすぎてアパート融資が承認されない

赤字の物件は損切覚悟の売却も検討

改めて列挙してみて、デメリットの多さに私自身も驚きました。だから新築アパート投資をしましょう、と安易に結論づけることはできませんが、マンション投資での失敗や、赤字補填がきっかけで、アパート経営に興味を持って頂く方が、非常に多いのも現実です。

 

不動産投資を始めるなら、まず区分所有マンションで練習し、どんなものかわかってから一棟物などに手を広げていくという考え方が浸透しているように感じますが、私の感覚ですと、初心者の方こそ、新築アパート経営から始めたほうが良いと思います。特に、不動産を複数棟所有すること、また、不動産からの収入を安定させたいと思っている方ならなおさらです。

 

すでに区分所有をお持ちの方で、赤字に悩まされている方は、まずはその物件を売却することを考えましょう。売却することで、損をするかもしれません。しかし、毎月の持ち出しに悩まされることや、膨らんでいく赤字に神経をすり減らすよりは、思い切って損切をしたほうが賢明です。

 

区分マンション投資で痛い目に遭われたあと、弊社のアパートのオーナーになられ、資産を増やしている方もたくさんいらっしゃいます。

(株)アイケンジャパン 代表取締役

昭和40年、大分県生まれ。アパート経営歴18年、4 棟経営中。1985年賃貸会社に入社。仲介業の立場から業界の経験を積む。
1997年アパート販売会社に入社。建築企画のノウハウを蓄積する。経営者・オーナー・賃貸ショップ・管理会社それぞれの視点からアパート投資をみた結果、「堅実なアパート経営」こそ成功への近道だと確信。
2006 年に(株)アイケンホームを設立、2014 年に(株)アイケンジャパンに商号変更し現在に至るまで、変わらぬ姿勢で堅実なアパート経営を提案し続けている。
これまでに500 棟以上のアパートを販売。
創業以来、年間平均入居率99 %以上を維持しているアパートは、成功オーナーを輩出し続け、オーナーから厚い信頼を得ている。

著者紹介

連載成功の秘訣を伝授!「堅実なアパート経営」の進め方

本連載は、2016年11月30日刊行の書籍『新築アパート経営こそ副業の中の本業 成功の秘訣55』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。

 

新築アパート経営こそ 副業の中の本業 成功の秘訣55

新築アパート経営こそ 副業の中の本業 成功の秘訣55

中島 厚己

幻冬舎メディアコンサルティング

本書は、アパート経営で、「毎月安定した収入を得ながら資産形成ができる」というノウハウが満載。なぜ、そんなことが可能なのか?入居率99%のアパート経営を提案し続けて10年の実績を持つ著者が、入居者が入り続けるエリアを厳…

 

海外活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

香港の銀行幹部による国際投資マーケットの最新展望(2018年8月版)

~香港の銀行幹部による国際投資マーケットの最新展望(2018年8月版)

講師 長谷川建一氏
日時 2018年08月23日(木)
内容

・米国経済の実体と金融政策の動向は?

・トランプ政権は政策発動に行き着くのか?そしてマーケットへの影響は?

・英国のEU離脱交渉、マクロン大統領誕生でEU経済は?

・アジアシフトは続くか?中国・インド経済の現状は?

・為替、株式、債券マーケットの具体的な展望とは?

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
海外活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

​「香港」をゲートウエイにした国際分散投資&本格的アジア投資の進め方

~本格的な海外投資環境を整えるメリットと現地の最新金融事情

講師 長谷川建一氏
日時 2018年08月23日(木)
内容

・高手数料&規制強化でコスト効率が極めて悪い日本国内で行う国際分散投資

・運用資産は200兆円超。世界中の投資家が集まる香港金融界の最新事情

・世界トップ級の金融プロフェッショナルが香港で運用成績を競い合う理由とは?

・グローバル投資のゲートウエイとしてなぜ「香港が最適」なのか?

・「香港」からのアクセスの優位性が際立つアジアへの本格投資

・香港の通称「仮想銀行ライセンス」の最新事情

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
海外活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

現地銀行幹部が語る「香港」における仮想通貨&ブロックチェーンの最新事情

~仮想通貨やブロックチェーン、フィンテック初心者にも分かりやすく解説!

講師 長谷川建一氏
日時 2018年08月30日(木)
内容

・仮想通貨、ブロックチェーン、フィンテックによって

 世界の金融業界と香港の投資環境がどう変わっているのか?

・投資対象や資産クラスとしての仮想通貨をどうみるか?

 フィンテック×香港投資環境変化の具体的な事例

・香港における仮想通貨、ICO等の最新事情とこれからの展望

・香港と日本それぞれの当局の動きと今後の展開

・通称「仮想銀行ライセンス」の最新事情

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
海外活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

香港の銀行幹部による国際投資マーケットの最新展望(2018年9月版)

~香港の銀行幹部による国際投資マーケットの最新展望(2018年9月版)

講師 長谷川建一氏
日時 2018年09月29日(土)
内容

・米国経済の実体と金融政策の動向は?

・トランプ政権は政策発動に行き着くのか?そしてマーケットへの影響は?

・英国のEU離脱交渉、マクロン大統領誕生でEU経済は?

・アジアシフトは続くか?中国・インド経済の現状は?

・為替、株式、債券マーケットの具体的な展望とは?

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
海外活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

​「香港」をゲートウエイにした国際分散投資&本格的アジア投資の進め方

~本格的な海外投資環境を整えるメリットと現地の最新金融事情

講師 長谷川建一氏
日時 2018年09月29日(土)
内容

・高手数料&規制強化でコスト効率が極めて悪い日本国内で行う国際分散投資

・運用資産は200兆円超。世界中の投資家が集まる香港金融界の最新事情

・世界トップ級の金融プロフェッショナルが香港で運用成績を競い合う理由とは?

・グローバル投資のゲートウエイとしてなぜ「香港が最適」なのか?

・「香港」からのアクセスの優位性が際立つアジアへの本格投資

・香港の通称「仮想銀行ライセンス」の最新事情

 

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場
不動産活用セミナーのご案内 参加無料 主催:カメハメハ倶楽部

償却メリットを狙った「京都の町家」投資の魅力

~建物比率5割超&4年で減価償却も可能!独自の不動産マーケットを形成する京町家だから実現する投資法

講師 平野準氏
日時 2018年12月08日(土)
内容

・不動産投資先としての「京都の町家」とは?

・「京都の町家」投資で償却メリットが狙える理由

・町家投資を成功に導く入口&出口戦略のポイント

・1000万円以下も多数!狙い目となる物件の具体例

 

京町家が高い希少性を持つ理由

1.町家は、現代の建築物ではないので、新しく生産出来ない建物。

2.京都市内は建築物の高さ制限があり、高層マンションが存在しない。

3.投資対象となる地域は京都市内の旧市街で、5キロ×5キロメートルの範囲。

会場 幻冬舎本社ビル内 セミナー会場

メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

登録していただいた方の中から
毎日抽選で1名様に人気書籍をプレゼント!
会員向けセミナーの一覧