「地下室が欲しい！」こだわりの土地探しから1年。難条件をすべてクリアして“理想の契約”ができたワケ【不動産のプロが解説】

2026.2.19

「地下室が欲しい！」こだわりの土地探しから1年。難条件をすべてクリアして“理想の契約”ができたワケ【不動産のプロが解説】

（※写真はイメージです／PIXTA）

「地下室を造りたい」というこだわりから始まったAさんの土地探し。当初は不安も大きく、信頼できる知人の助けを借りながらのスタートでした。ハザードマップや土地の高低差、そして何より重要な「予算」という数々のハードルを、1年かけて着実にクリア。本記事では、松田博行氏の著書『不動産・相続・終活のホントのところ府中の不動産会社の社長が教える後悔しないアドバイス』（叢文社）から一部を抜粋・編集し、納得できる土地選びのポイントを解説します。

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不動産購入は「予算」が最も重要

”予算”これは一番大切です。住宅ローンを利用されている方の場合、ローンの返済をしていかなくてはなりません。無理をし過ぎれば返済が厳しくなるので、せっかくのマイホームを手に入れたとしても、ただただ苦しいだけの人生になってしまうかもしれません。

最近ではコロナ禍後の影響があり、住宅ローンの返済で苦しんでいる方がいる……なんていうことを聞くことがあります。実際に当社にそういった方が来られたのは数回程度ですが、困っている方を見ると、本当に私自身が辛い気持ちになることがあります。なので、困ったことにならないように予算だけは無理をしてはいけないのです。

ご年齢的にまだまだ若く、これから年収の伸びしろに余裕があるならまだよいのですが、ある程度の年齢になったら総合的に検討をしなくてはなりません。とにかく無理は絶対にダメなのです。

建物プランがとても大切です

A様は、地下室が欲しい！と言うリクエストだったので、それに合う物件を探していたので、なかなか大変な物件探しでした。

1．ハザードマップの網掛け地域は選べないこと

2．プライバシー面に配慮できること

3．解放感が高いこと

等です。

今回選んでもらった土地は、土地の高低差をうまく利用して、陽当り、眺望、通風、プライバシー、浸水深、排水ポンプ不要などすべてをクリアできました。まさにうってつけの出会いでした。

建物は地元の工務店にお願いをして素晴らしいプランを作って頂きました。工務店によっていろいろとイメージが異なりますが、様々な工務店の話を聞いて納得できるところで進めていけると良いと思います。

松田博行

代表取締役社長

株式会社わいわいアットホーム

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松田博行

株式会社わいわいアットホーム代表取締役社長

1972年東京都立川市に生まれる。大手スーパーマーケットや飛込営業を経て、大手不動産賃貸仲介会社に入社。その後、銀行系の大手不動産売買仲介会社へとキャリアを広げる。2012年10月株式会社わいわいアットホームを設立し、代表取締役に就任。住まいと資産の総合実務家として、偽りのない不動産取引をモットーとし、大企業ではマネすることのできない温かいサービス提供している。

株式会社わいわいアットホーム

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連載不動産のプロが教える「後悔しないための住まいのアドバイス」

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※本連載は、松田博行氏の著書『不動産・相続・終活のホントのところ府中の不動産会社の社長が教える後悔しないアドバイス』（叢文社）から一部を抜粋、編集したものです。