検索
現金を持つより不動産を持ったほうがいい時代
不動産投資へのアレルギーとともにもう1つ、根深く残っている考え方として「現金主義」があります。
バブル経済の崩壊とその処理の失敗以降、日本は後に「失われた30年」と呼ばれる長期デフレに陥りました。他の先進国が成長する中で日本だけが経済成長を遂げられませんでした。
2000年にはG7の中でもっとも豊かな国だったはずの日本は、たった23年間のうちにもっとも貧しい国になってしまったのです。
このマイナス成長の約30年の間、日本では投資よりも貯金こそが安全資産とされていました。現金を持っていることが一番安全で、投資よりも貯金のほうが資産を確保できると考えられてきたのです。
しかし、その時代はもう終わりました。ロシアーウクライナ紛争以降、日本のモノの価格は上がり続けています。モノの価格が安くなるデフレとは異なり、コストプッシュ型ではありますがインフレ傾向に転じているのです。
一方、金融機関の金利はメガバンクの定期預金でも0.002%。100万円を1年間預けても利息はたったの20円しか受け取れない事態が続いています。利回りを考えれば、もはや現金を預貯金にしてもモノの価格の上昇には対応できないのです。
そのことをわかっている政府は、日本人の意識を投資に向けようとNISAなどを推奨していますが、2023年3月末の時点でNISAの総口座数は1,237万口座、全人口の10%にも満たない状況です。
お金を現金で持つより、投資でモノに変えたほうが価値は上がるにもかかわらず、そのことに気づいていない人が多いのです。
オフィスビルの話で言えば、10年前に1億円で買えた物件は、現在では2億円を出さないと買えなくなっています。東京のビルの価格は10年前に比べて2倍近くに上昇しているからです。
仮に1億円を10年間、定期預金にしていたとしても2億円にはなりません。しかし、ビルの価格は上がっています。言い換えるなら、10年前の現金1億円は現在ではもう1億円の価値がないということです。
もし、あなたに数千万～数億円以上の内部留保があるのなら、おすすめは何かしらの「モノ」に変えて投資をすることです。理由は10年後にその内部留保が現在と同じ価値だとは限らないからです。あなたが内部留保を持っていればいるほど、失われていく価値は大きくなる（失う額も大きくなる）と考えていいでしょう。
青木 龍
株式会社Agnostri（アグノストリ）代表取締役社長
※本記事は『御社の新しい収益基盤を構築する 区分オフィスビル投資術』（ビジネス教育出版社）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。また、投資による結果に編集部は一切責任を負いません。投資に関する決定は、自らの判断と責任により行っていただきますようお願いいたします。
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
注目のセミナー情報
【税金】11月27日（水）開催
～来年の手取り収入を増やす方法～
「富裕層を熟知した税理士」が考案する
2025年に向けて今やるべき『節税』×『資産形成』
【海外不動産】11月27日（水）開催
10年間「年10％」の利回り保証
Wyndham最上位クラス「DOLCE」第一期募集開始！
【事業投資】11月28日（木）開催
故障・老朽化・発電効率低下…放置している太陽光発電所をどうする!?
オムロンの手厚いサポート＆最新機種の導入《投資利回り10％》継続を実現！
最後まで取りつくす《残FIT期間》収益最大化計画
2025年2月8日（土）開催！1日限りのリアルイベント
「THE GOLD ONLINE フェス 2025 ＠東京国際フォーラム」
来場登録受付中＞＞
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか？」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは？」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
