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土地・建物を「Dさん名義」にする手順
祖父名義の土地・建物をDさん名義にするには、まず名義人を祖父→父に変更する必要があります。
これをするためには、祖父の相続人全員が長男（Dさん父）への遺産分割を認めた旨を示す「遺産分割協議書」の作成が必須です。
ここでいう相続人とは、すでに長男の嫁（Dさんの母）は亡くなっていますので、祖父の4人の子どもたちを指します。ただし、長女（叔母）、次男、三男（叔父）はすでに亡くなっているため、「代襲相続人」として相続人はその2人の子ども（Dさんの従弟）とDさん（父の代襲相続人）となります。
こうして作成した遺産分割協議書を添えて、祖父から父名義に相続登記を行います。
そしてようやく父名義になった土地・建物に、1人っ子であるDさんが相続登記申請を行えば、Dさん名義にすることができます。
叔父の思わぬ抵抗…「手付金」が水の泡に
Dさんは、父の三回忌法要を2ヵ月後に予定していたため、そのときに遺産分割協議をお願いすることにしました。K工務店の社長にも、そのときまで着工を待ってくれるように頼み、了承してもらいました。
そして、法要のあと、当事者に残ってもらい、Dさんは、「実家を建替える。そのために、全員が承諾した遺産分割協議書がいる」と話しました。
異論が出ることなく全員快諾してくれると思いきや、そうはいきませんでした。叔父（三男）が、「Dさんの父からまだお金をもらっていない。もらってから協議に応じる」と言い出したのです。いったいどういうことなのでしょうか。
叔母（長女）がいうには、祖父の遺産を相続する際に、きょうだい4人で遺産を均等に分割することができず、揉めたといいます。叔父（三男）は遺産を一番多くもらった長男（Dさんの父）に、不足分を現金で要求。しかし、そのときは、まだ存命だった次男が叔父（三男）を取りなしたそうです。
このような状態では、遺産分割協議に応じてもらうことはできません。結局Dさんは、経過をK社長に話し、仮契約を解約。300万円支払っていた手付金は、すでに準備し始めていた新築用の資材費や、図面作成などの実費分を差し引き、150万円戻してもらいました。
Dさんも父も、相続登記のことは知らなかったようです。
しかし、相続や不動産に関わる資金は高額になりがちです。大金を扱うときは、専門家の助言を得ながら行動したほうが間違いないでしょう。
Dさんが実家の建替えを実現するには、なにはともあれ、まず叔父との関係修復の糸口を見つけるしかありません。
【参考】
牧野 寿和
牧野FP事務所合同会社
代表社員
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