楽器可防音賃貸マンションの経営で「理想的なエリア」とは？

入居者の確保、高稼働が期待できる「城南4区」

基本的に楽器可防音賃貸マンションはどのようなエリアでも展開することが可能ですが、より多くの収益をあげるためには、安定した賃貸需要が見込める地域を選ぶことが望ましいのはいうまでもありません。

それでは、楽器可防音賃貸マンションにとって最も理想的といえるエリアはどこなのでしょうか。単刀直入にいえば、東京の城南エリア、その中でも「城南4区」と呼ばれる場所になります。

「城南」とは、江戸城、すなわち皇居の南に位置している場所であり、具体的には目黒、大田、品川、世田谷、渋谷、港の6区を指します。このエリアのうち渋谷、港の2区を除いたのが「城南4区」になります。

そもそも、城南エリアはいずれも都心へのアクセスが非常によく、ショッピングや観光を楽しめる多数のスポットを擁しているために人気が高く、このエリア内であればどの区であっても、基本的には確実に入居者を確保でき高稼働となるのは間違いありません。

土地が高騰しすぎた「渋谷区と港区」

では、なぜ渋谷区、港区をあえて除外しているのか？そのワケは、現時点ですでにこの2区の土地が高騰しすぎており、利回りを求めるには他の4区に比べて不利となっているためです。また、用地取得競争が激化しているために、この2区で土地を取得することは、もはやほとんど不可能です。

また、渋谷区、港区は、その中心地である渋谷駅周辺や六本木近辺が治安の面で問題を抱えていることも懸念材料となります。単身者のみを対象とするのであればよいでしょうが、周辺環境も含めた安全性が重視されるファミリータイプのマンションを求めている人からは敬遠される可能性があります。

こうした理由から渋谷、港の2区を除き、いわば消去法として、私は目黒、大田、品川、世田谷の「城南4区」を強くお勧めしています。次回からは、それぞれの区の魅力について、具体的にご紹介していきます。

[図表] 城南4区