年金16万円、家賃7万円「こんな生活、つらすぎる」…東京・賃貸暮らしの年金生活の残酷

東京に暮らす年金受給者、家賃負担の重さに辟易

かねてより「家を買うべきか、賃貸にするべきか」という議論が活発にかわされていますが、極論すると「その人の事情と、人生設計による」としかいえません。

日本は持ち家信仰が強く、持ち家率は61.2%にのぼります（総務省『平成30年住宅・土地統計調査結果』）。年齢別では、年齢があがるとともに持ち家率もあがり、60代にもなるとおよそ9割。この時点でローンを払い終えているかという話は置いておいて、残り1割の高齢者は「生涯家賃を払い続けることを選択した」ということになります。

この物価高において、節約しにくいもののひとつが「家賃」という固定費ですが、最低限の希望条件は維持しつつ、できるだけ金額を抑えたいところです。とくに東京の家賃は高いといわれていますが、実際のところはどうなのでしょうか。

全国賃貸管理ビジネス協会『全国家賃動向』（2022年7月）で、都道府県ごとの最新の平均家賃をみると、全国平均は5万5,348円。トップはやはり東京都で、7万3,160円と、全国平均を引き離しています。

以下、神奈川県の6万8,747円、大阪府の6万1,855円、埼玉県の6万0,931円、千葉県の5万8,913円と続きます。東京や大阪の大都市圏周辺で家賃水準が高く、全国平均を大きく上回っていることがわかります。

一方、家賃水準が最も低いのは、鳥取県の4万3,801円で、東京都の家賃水準の6割程度、全国平均の8割程度です。以下、富山県、山形県、大分県、愛媛県と続きます。

家賃が東京の5分の3という鳥取県の水準は、東京都在住者から見れば羨ましい限りです。生活費のほとんどが年金となる高齢者であればなおさらでしょう。

「安い部屋に引っ越したいのに…」年金生活者の事情

『令和2年度厚生年金保険・国民年金事業の概況』（厚生労働省）によると、「東京都」の平均年金受給額（厚生年金）は15万9,393円です。それに対して「鳥取県」は12万7,047円でした。

地方を東京と比較しても、「東京と大して物価が変わらない」「車が手放せず、維持費がかかる」などの理由から、地方の生活費が一概に安いとはいえないでしょう。しかしながら、固定費である家賃は、鳥取は東京の6割であるのに対し、年金は8割です。年金頼みの高齢者にとって、東京での賃貸暮らしは少々厳しいといえます。

東京に限らず全国的にいえるのは、高齢者の賃貸住宅の借りにくさです。株式会社R65が行った調査では、高齢者の4人に1人が「不動産会社に入居を断られた」と回答し、「5回以上断られた」という人は13.4％にも上りました。

生活が大変だから、家賃の安いところに引っ越したくても、そもそも高齢者の場合、適当な物件への引越しはハードルが高く、「家賃が高い」家に住み続けなければならないケースは多いのです。

状況が差し迫ったときには八方塞がり…という年金生活者も少なくないのではないでしょうか。家を持つのも、持たないのも自由ですが、高齢者が置かれた厳しい事情を知り、対策しておくことが大切です。

幻冬舎ゴールドオンライン編集部

「タックスヘイブン」を使って、節税・秘匿性確保はできるのか？
 「海外法人」の設立法・活用法 
＞＞＞11/12（火）LIVE配信

カメハメハ倶楽部セミナー・イベント

【11/6開催】
インドネシア「バリ島」で不動産を持つ！

【11/6開催】不動産オーナーなら
知っておきたい「輸入高級家具」の世界

【11/7開催】オルカン、S&P500…
「新NISA」の最適な投資対象とは
金融資産1億円以上の方だからできる活用法

【11/7開催】GAFAM＋Nは終わる？
米テクノロジー産業の見通し
2025年に向けた「米国経済・株式市場」
と「米国株」運用術

【11/7開催】税負担も軽減！
富裕層だからできる
気軽な「海外プチ移住」の進め方