子世代だけになったときに「二世帯住宅」をどうするか？

リフォーム、賃貸、売却・・・選択肢は複数

二世帯住宅の家族構成は時の経過とともに変化していくことになります。父親、母親とともに、あるいはその一方と同居を始めたとしても、最終的には子世帯だけとなることが予想されます。

そのように親世帯がいなくなった後に、二世帯住宅をどのように取り扱うのかが、相続後の資産プランを考えていく中で一つの大きな問題となるでしょう。選択肢としては、まず、子世帯はそのまま住み続け、親世帯の暮らしていた場所はリフォームなどを行った後で賃貸に供することが考えられます。いわゆる賃貸併用住宅として活用するわけです。

また、親がいなくなったことをきっかけに、二世帯住宅を売却するという選択肢もあり得ます。子ども世帯だけでは住むのに広すぎると感じており、また賃貸することも考えないのであれば、二世帯住宅を売って、手頃な広さのマンションなどに住み替えることは相続後の資産運用の現実的な一つのプランとなるはずです。

そして、賃貸併用住宅にするにせよ、売却するにせよ、親世帯がいなくなった後の二世帯住宅の取り扱いを考えるうえでは、建物の構造・形状が少なからず影響してくることになります。

大きく分けて3種類ある「二世帯住宅のタイプ」

二世帯住宅の形としては大きく、①完全同居タイプ、②完全分離タイプ、③部分共用タイプの３種類があります。

まず、①完全同居タイプは、完全に一つの屋根の下で親世帯、子世帯が同居する構造・形状となっているものです。具体的には、居間、台所、トイレなどすべての居室を共有することになります。

次に、②完全分離タイプは、居間、台所も含めた居室をすべて一つ一つ別々に作るタイプです。たとえば、共有スペースを全く設けることなく、玄関も別々で１階には親世帯、２階には子世帯が暮らすというような形が考えられるでしょう。

最後の③部分共用タイプは、居間だけあるいは居間と台所の両方などというように居住空間の一部を共有するタイプです。食事などはともにするが、基本的に、それ以外の生活は親世帯、子世帯がそれぞれ思い思いに営むといったライフスタイルのイメージになります。