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資産分散が主目的ならスタジオタイプなども狙い目
ニューヨークで不動産投資をする目的は、主に2つある。1つはタックスメリット、もう1つは資産の分散である。短期で大きなタックスメリットを得たい場合は、築22年以上経過した木造の一戸建てが対象となるが、鉄骨鉄筋造でも築47年経過していれば、多少期間は長くなるものの、きっちりタックスメリットを得ることができる。
午前中に視察をしたロングアイランドシティの物件は、短期で大きなタックスメリットを得られる物件である。
もう1つの目的である資産の分散だが、安定資産として不動産を購入する場合には、人に貸しやすい、キャピタルゲインも望める物件が重宝される。そのため、スタジオタイプ、ワンベットルームタイプが狙い目で、さらにいえば、眺望が良い部屋がお勧めだ。午後に視察したのは、それらに該当する物件である。
築年数47年以上でタックスメリットも狙える小型物件
マンハッタンの物件視察では、リダック社の斉藤嘉一氏にご案内いただいた。
●１件目＜NINE 52ND＞
【建物概要】
住所：ミッドタウン西 52丁目 8ｔｈ Avenueと9ｔｈ Avenueの間
タイプ：Condo
築年：1940年頃
階数/総戸数：7階/155戸
交通：50St 徒歩5分 7Ave 徒歩7分
1件目の物件は、徒歩15分圏内にセントラルパーク、タイムズスクエア、ロッフェラーセンターがあり、スーパーやレストランが多数揃った利便性の高いエリアにある。外観は茶色を基調とした、古きよき時代のニューヨークらしい建物。
築70年以上の物件であるが、リノベーションが完了しており、内部は最新のコンドミニアムに近い。フロントには24時間受付担当者がいるため、荷物を預かってもらうことなども可能。年内には、共用施設としてジムやワインセラーといった設備の導入も予定されている。
1部屋目は、広さが724Sqft、間取り1ベッドルーム、1バスルーム。物件価格$1,381,000で、家賃収入$3,600/月（想定家賃）のコンドミニアムである。
★1部屋目
【物件概要】
物件価格：$1,381,000
家賃収入：$3,600/月
固定資産税：$12,744/年
タイプ：マンション
間取り：1ベッドルーム、1バスルーム
面積：724Sqft
家具が設置されているモデルルームを見たが、1ベットタイプでも、夫婦と小さい子供という家族構成なら問題ない広さとのこと。窓からの眺望は北向きとなる。
リビング
２部屋目は、広さが479Sqft、間取り1ベッドルーム、1バスルーム。物件価格$877,000で、家賃収入$2,800/月を想定している。
★2部屋目
【物件概要】
物件価格：$877,000
家賃収入：$2,800/月
固定資産税：$8,424/年
タイプ：マンション
間取り： 1バスルーム
面積：479Sqft
大きなカウンターキッチンが付いた、ワンルームタイプの部屋。電子レンジとオーブン、冷蔵庫は全ての部屋に同じ物が備え付けられている。
窓は南向き。もともとここの物件は病院だったということで、窓からは中庭を望むことができる。広さは44平米ほどで、日本の1DKぐらいの広さ。ワンルームタイプなので単身用として使われるが、1人暮らしなら十分な広さがある。
部屋の内装
3部屋目は、広さが725Sqft、間取り1ベッドルーム、1バスルーム。物件価格$1,289,000で、家賃収入$3,600/月（想定家賃）のコンドミニアムである。
★3部屋目
【物件概要】
物件価格：$1,289,000
家賃収入：$3,600/月
固定資産税：$12,768/年
タイプ：マンション
間取り：1ベッドルーム、1バスルーム
面積：725Sqft
リビング
●屋上
屋上はテラスを設置し、利用環境を整えている
ロケーションが良く、ロッフェラーセンター近辺には日系企業も多いため、そうした賃貸ニーズも望めるエリアである。最近のマンハッタンのコンドミニアムは大型化しており、部屋によっては100万ドル以下で購入できるスタジオタイプやワンルームタイプが充実している物件は希少である。
