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カナダ不動産の購入で注意すべき「12のポイント」
日本人がカナダの物件を購入する場合に陥りやすい過ちとしては（これは海外不動産全般にいえることかもしれませんが）、以下のような点が挙げられます。
①常に価格が上がると思っている。
当然ながら、逆に資産価値が下落することもあります。
②購入するに際し、専門家による調査を行わず、売り手や不動産仲介業者の言葉をうのみにする。
とりわけ、環境問題については、買い手側が十分な注意を払う必要があるでしょう。環境問題とは、古いオイルタンク跡が地中にそのままになっていたり、過去にペンキ屋や自動車修理工場があったため、古い化学薬品の残滓があったりすることです。
③契約書の内容を細部にわたるまでチェックしない。
④弁護士なしに契約する。
⑤平均的にかかる売却期間を考えない。
ウィスラーのようなリゾート地や地方にある物件を売却するには、平均で２年程度かかると思っていたほうがよいでしょう。
⑥リゾート地の物件は世界経済の影響をまともに受けやすい。
そのため、世界的に不況となった場合は、物件を売却しにくくなり、また売れたとしても安くなります。
⑦修理費・修繕費などの購入後の維持メンテナンス料を検討しない。
カナダはもちろん、日本での税務も必ず考慮する
⑧為替の影響を考慮しない。
円で借りてカナダドルで物件を購入した場合に特に顕著です。
⑨所得税、売上税、不動産保有税など、税金を検討しない。
地方自治体への固定資産税は年に一度課税されます。また、処分時に得た利益は課税対象となります。課税は、処分時の源泉徴収、翌年の個人所得税申告で報告する最終税額計算の２段階で行われます。
⑩購入後、不動産収入・損失を申告しない。
⑪カナダと日本の税金について考慮しない。
⑫会計士を使わずに購入する。
