簡単な計算で学ぶ、レバレッジを効かせた不動産投資のしくみ

不動産事業の拡大には、金融機関からの融資が不可欠

効率的に不動産投資を軌道に乗せ、事業拡大するために必要不可欠なのが金融機関からの融資です。融資の必要性と、不動産投資を行う際のローン商品について見てみましょう。

効率的に不動産事業を拡大していくためには、金融機関からの融資が不可欠です。

なかには手持ちのキャッシュで物件を購入する場合もありますが、自己資金には限りがあります。

短期間のうちに複数の物件を購入し続けることは難しいでしょう。しかし、金融機関から融資を引けば、これが可能になります。

仮に1000万円のキャッシュを持っていたとしましょう。

利回り10％で1000万円の物件を、融資を受けずに購入したら、この自己資金（1000万円）を回収するのに何年かかるでしょうか。10年です（ここでは便宜上、コストや費用は除いて考えます）。

すなわち、同額の物件をもう1軒購入しようと、賃料をもとに1000万円を貯めようと思えば、10年という時間がかかってしまうわけです。

金融機関から9000万円の融資を受けられたとして･･･

では、金融機関から9000万円の融資を受けることができたとします。同様に利回り10％で、1億円の物件を購入したとしましょう。

1000万円の自己資金を回収するのにかかる時間はどれだけでしょうか。たったの1年で済んでしまいます。

これがいわゆるレバレッジであり、ここに融資の最大の魅力があります。

つまり、金融機関から多くの融資を引き出して、レバレッジを効かせれば、時間をかけずに、事業を拡大できるわけです。

たとえ自己資金が少なくても、効率良く安定的に収入を増やし続けられるのです。うれしいことに、現在の日本は海外では考えられないほどの低金利です。

また、世の中には多くの投資形態がありますが、金融機関からの融資を受けられるのは不動産投資しかありません。

将来的な金利動向を予測するのは難しいのも事実ですが、少なくとも現在は不動産投資を行う条件が揃っていると言えます。

［図表］レバレッジで事業拡大が短縮できる