NZへの「移民」を意識した不動産リフォームで成功する方法

アパートメント投資への期待度が高まる理由とは？

11月1日に開催されたラグビーワールドカップ決勝戦では、NZオールブラックスが優勝しました。

ラグビーの試合が開始されたのはNZ時間早朝５時ですが、じつは同じころ、オークランドでは〈オークランドマラソン〉も開催されていました。マラソン参加者の多くは、「自分も走りたいけれどラグビーも応援したい！」という、なんとももどかしい朝になったようです。

このラグビーワールドカップの経済効果により、世界各国は引き続きニュージーランドに注目することになるでしょう。そして、日本と同様に観光国であるニュージーランドは、訪問者数の伸びが期待されるだけでなく、実際に移民希望者も増えることが想定されます。

オークランドでは、オークランド大学をはじめ、語学学校の施設拡張が進んでおり、留学生の受け入れに備えてシティー中心のアパートメントは学生用フラットの数も増えています。その一部は、観光客にも「短期アコモデーション」として、ホテルのように貸し出されています。

この観点においても、ワンルームマンション等のアパートメント投資への期待度は高く、常に市内中心には、50〜60棟の開発が進んでいます。そして、郊外へと続いています。

オークランドには各国の移住者が作る「小都市」が散在

日本人移住者は、一つの街に固まって住居を形成しているということはないので、ニュージーランドには「Japanタウン」や「リトル東京」という名称はありません。

一方、中国、韓国、インド系の移民は、比較的多く住む地域があり、オークランドシティー中心から東方面には、ハーウィックという街に多くの中国人が在住し、スーパー、レストランが多く形成され、お寺までりっぱに建設されています。現地の人達は、この地域を別名「チューウィック」と呼びます。

韓国人は、ハーバーブリッジを渡った、元ノースショア市にあたる、ノースコート、アルバニー方面に多く住み、商店街の一角に食材店、焼肉店などのレストランが建ち並び、コリアンタウン化しています。また、打ちっぱなしゴルフ場、銭湯（大浴場）も運営されており、日本的情緒を感じさせる雰囲気があるので、少し日本が恋しくなると、このコリアンタウンに出かけることがあります。

インド系の方々は、サンドリンガム、マウントロスキルに多く暮らします。ここにはスパイスショップが数多くあり、本格的インドカレーのお店も建ち並んでいて、異国情緒漂う地域です。

購入ターゲットを絞って内装や外観を決定することも

このように、国際情緒のあるオークランドでは、新築の家を建設、中古物件改装の際、必ず、購入者のターゲットを絞り、地域制によって色、デザインを決めて行くことがあります。

中国の方は、壁に原色を入れることを好みます。例えば、四方は白であっても、一面だけ赤、または黄色を入れることを好む。キッチンの調理台の壁も赤が好き・・・。そういう好みを取り入れて、デザインしていきます。

一方、ニュージーランド人は、白やクリーム系のモノトーンが好きなので、ターゲットが絞りきれない場所の場合は白い壁にしておき、中国人バイヤーが購入した場合は、「お好きな色をご自由にどうぞ」と言うのです。

また、都会から移り住んできた人やアジア系住民は、手入れが面倒な庭や、芝生を好みません。それゆえ、コンクリートを入れたり、庭を狭く設計して、家の広さを充実させます。昔ながらのバンガロー、フレンチドアの設置、暖炉、緑の芝生・・・というニュージーランドらしい家のデザインは、建設費の高騰もあり、住民のニーズの変化とともになくなってきました。

ニュージーランドで投資を実現し、改装・開発をしていく時に、ここでご紹介した情報を思い出していただけると、きっとお役に立つと思います。