いよいよマンションの購入　実際にどんな流れで進むのか？

「月々の収支」を事前にシミュレーションしておく

インヴァランスでは、マンション投資のご提案をする際にシミュレーション表をお渡しています。物件価格や設定資料、管理費・修繕積立金、月々の収支などの数字を明記したものです。

そこでいろいろな変動要素も踏まえて、お客様に合ったプランを作成します。シミュレーション表を見て、わからないことや疑問に思ったことは、担当者に相談し、ぜひクリアにしてください。

賃貸需要の高い物件選びと、資産価値を維持するための管理に留意して、安定した家賃収入を手に入れましょう。

［図表］連載第1回で紹介したAさんのシミュレーション表

５つのステップを経て、はじめて投資をスタートできる

ここまで、マンション投資を始めるにあたって、気をつけておいたほうがよい点をご説明しました。金利や返済額、家賃収入などの変動要素については、ある程度の見通しを立てることができます。

では実際にマンション投資を始めようと思ったら、どのような流れになるのかをお話ししましょう。

＜マンション購入までの流れ＞

①運用プラン、マンションの選定
マンション投資のしくみをよく理解したうえで、物件やプランが納得できるものであれば、購入申込書を記入します。

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②重要事項説明、売買契約
手付金、印鑑等を用意し、宅地建物取引士（※1）立ち会いのもと、重要事項説明書（※2）と売買契約書に署名捺印します。

（※1）不動産の売買や賃貸の仲介を行う際に必要な国家資格所持者。

（※2）売買契約に際し、契約における重要事項を書面に基づいて説明すること。

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③ローンの選定、申し込み
金融機関、ローンプランを選定し、ローン申込書を記入します。

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④金銭消費貸借契約

ローン承認後、ローンの借り入れ契約を行い、登記に関する書類に署名捺印します。

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⑤ローン決済、登記簿（※3）・登記済権利証の受け取り
ローン決済と物件の登記を実行します。登記手続き後、登記済み
権利証を受け取ります。

（※3）不動産の所在、面積などの状態や所有権などの権利が記録されているもの。

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⑥マンション投資スタート