検索
土地投資の注意点
ここからは、土地投資を行う際の注意点について解説します。土地投資には一定の初期投資が必要であり、少しでも失敗する可能性を下げるためにも、しっかりとリスクを管理することが重要です。
土地の活用方法を明確にする
これから土地を購入するという場合、土地投資を成功させるためにはあらかじめ購入する土地の活用方法を明確にしておくことが重要です。
例えばコインランドリー投資を行う場合には都市部や住宅地の土地が適しており、太陽光発電を行う場合には広大な土地が必要となるなど、活用方法に応じて求められる土地の立地条件・周辺環境・法規制などが変わってくるからです。
一方で、将来的な用途変更の可能性も考慮に入れ、柔軟性を持たせた計画を立てることも重要です。
明確な活用計画があれば、投資の収益性や将来性を具体的に予測することができて、より確実な投資判断も可能となるでしょう。
土地の利用制限を確認する
土地投資を行う際は、その土地にかかる利用制限を必ず確認しましょう。というのも、都市計画法や建築基準法などの法規制により、土地の用途や建物の規模などが制限されている可能性があるからです。
例えば、第一種低層住宅専用地域では建築物の高さに制限が設けられているため、立体駐車場などの大規模な設備を建築することはできません。また、農地法による制限がかかっている土地は、簡単に農業以外の利用を目的として転用することができません。
このような制限を事前に把握していないと、購入後に予定していた活用方法を実現できないという事態に陥る可能性があります。そのため土地の購入を検討する際には、必ず役所で用途地域や建蔽率、容積率などの情報を確認し、専門家のアドバイスも得ながら、実際に自分の目的にあった活用ができるか、法的な制限をクリアできるかどうかを慎重に判断することが重要です。
土地の将来性を検討する
土地投資を行う際は、その土地の将来性を十分に検討することが重要です。土地の価値は、周辺環境の変化や土地計画の影響を受けて大きく変動する可能性があるからです。
具体的には、新しい駅や商業施設の建築計画がある地域では、将来的に土地の価値が上昇する可能性が高く、一方で人口減少が進む地域では、長期的には土地の需要が低下する可能性が高いと推定できます。
このように、投資対象となる土地の周辺地域の開発計画や人口動態、経済指標などを詳細に調査し、将来的な価値の変動を予測することが重要です。また、地盤の強さや、河川・海からの距離など、自然災害のリスクも考慮し活用方法を検討する必要があります。
