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再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を満たしていない土地に建つ建物のことを指します。具体的には「建物を建てる際には、その土地が幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」という接道義務が定められており、この条件を満たさない物件が再建築不可物件として分類されます。このような物件は、現在の建物が取り壊された後に新たな建物を建設することができません。
この状況が生じる背景には、都市の発展や法律の変更などの要因があります。かつては適法だった建物が、法改正により現在の基準に適合しなくなるケースも少なくありません。特に古い住宅地や密集市街地では、このような物件が多く存在する傾向にあります。
再建築不可物件になる要因を詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事も参考にしてください。
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再建築不可物件を購入するメリット
まずは再建築不可物件を購入するメリットから見ていきましょう。
- 安く購入することができる
- 固定資産税評価額が低く設定されている
安く購入することができる
再建築不可物件を購入する大きなメリットは価格が安いことです。再建築不可物件はその制約によって、市場価値が低く設定されています。そのため、同じエリアにある再建築可能な物件と比較すると、かなり安く購入できるケースが多いです。
人気のエリアや利便性の高い立地でも、再建築不可物件であれば通常の相場の半額以下で手に入ることもあるため、限られた予算での不動産経営を検討している方にとって大きな魅力となります。
固定資産税評価額が低く設定されている
再建築不可物件のもう一つのメリットは、固定資産税評価額が低く設定されており結果として固定資産税額も低くなることです。固定資産税評価額とは固定資産税の税額計算に使用される基準税額のことです。具体的には次の計算式によって税額が決まります。
固定資産税額＝固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）
