退職金を使ってタワーマンションを購入したものの…

共働きだったA夫婦。「ちょっと早めのリタイアをして、老後くらいはゆっくり過ごそう」ということで、夫婦ともに早期退職。退職金を使ってタワーマンションの住宅ローンを繰り上げ返済し、完済しました。

A夫婦の両親はともに他界。子どもはおらず、きょうだいを含め親戚とも疎遠になっていることから、2人には「お金を貯める」「資産を誰かに残す」という考えはありませんでした。貯金は少ないものの、日銭に困ることはありません。このまま生活する分には問題ないだろうと考え、質素ながらも楽しい老後を過ごしていました。

しばらくして年金生活に入り、楽しく老後を過ごしていたA夫婦でしたが、突然の知らせに戸惑います。「タワーマンションの大規模修繕」でまとまったお金が必要になるというのです。

マンションに長く住んでいると、経年劣化によるさまざまな問題が生じます。国土交通省『令和3年度　マンション大規模修繕工事に関する実態調査』によると、多くのマンションで、1回目の大規模修繕工事は築15年以下、2回目の修繕工事は築26年～30年、3回目の修繕工事は築41年以上で実施される割合が高くなっています。

長く快適に住み続けるには、定期的な修繕が必要です。特にタワーマンションのような超高層ビルでは費用が高額になることもあり、事前の準備がさらに重要になります。

多くの場合、マンションの大規模修繕は月額1万円前後の積立金から支払われます。しかし、A夫婦のマンションでは月々の修繕費が2000円で、大規模修繕を行うときに一括で50万円支払うことになっていました。

この金額は決して高いほうではありません。同調査によると、タワーマンションの大規模修繕では大規模修繕工事の1戸あたりの負担額は、100万円～125万円は27.0％、75万円～100万円は24.7％、125万円～150万円は17.4％となっています。