高齢者の賃貸入居を支援「セーフティネット住宅情報提供システム」

賃貸住宅に住んでいる人は、年金生活になると「家賃を払い続けられるだろうか」と不安になる人も多いでしょう。そこであわてて「安い中古住宅でも購入してしまおう」と考える人もいますが、冷静な検討が必要です。住宅購入で老後資金を一気に減らしてしまうのは危険です。

 

今の家賃が高いのであれば、年金で暮らせる範囲の物件を探し、住み替えたほうが老後破産せずに済むかもしれません。

 

高齢者夫婦やおひとりさまは、入居できる物件がないと思っているかもしれませんが、心配いりません。国土交通省がバックアップする「セーフティネット住宅情報提供システム」で、高齢者や低所得者でも借りられる住宅が検索できます。

 

また、連帯保証人がいない人は、入居する住宅の大家さんや管理会社を通して「家賃債務保証制度」の利用を申し込むこともできます。

 

◆物件を探す…セーフティネット住宅情報提供システム

●入居をこばまない住宅を紹介してくれる

「連帯保証人がいない」などの理由で、家を借りることが困難な高齢者や低所得者などに、都道府県等に登録された住宅を紹介してくれるシステム。入居後にも見守りサービスや生活相談を行ってもらえる。

 

 

◆保証人がいらない…家賃債務保証制度（高齢者住宅財団）

●月額家賃の35％で2年間保証

一般財団法人高齢者住宅財団の家賃債務保証制度を利用すると、入居時に月額家賃の35％の保証料を支払うと、2年間家賃や原状回復費用が払えないときの保証をしてくれる。

人生を最後まで快適に暮らす…住宅ローン型リバースモーゲージ

老後に住宅コストを安く抑えることは重要ですが、使いにくい設備を我慢して使っていたり、老朽化しているのにリフォームしなかったりするのはおすすめできません。

 

毎日生活する居住空間が快適でなければ、心身の健康にも悪い影響が出かねません。人生の最終段階こそ、最も快適な場所で過ごしたいと思いませんか？

 

老後資金を温存しつつ、快適な住宅に住みたいと思ったら「リ・バース60」の利用を検討してみてください。

 

これは、60歳以上向けの住宅ローンで、購入やリフォームをする自宅などを担保にお金が借りられます。生きている間に返済するのは利息のみ。元金は死後、物件を売却して返済します。ノンリコース型の場合は担保物件の売却代金が残債務に満たなくても、残った債務を相続人が支払う必要がないため、99％がこのタイプを選んでいるそうです。

 

◆毎月支払うのは利息のみ…住宅ローン型リバースモーゲージ「リ・バース60」とは？

●ノンリコース型

本人が亡くなっても、相続人が残った債務を返済する必要がないかわり金利が高め。

 

●リコース型

本人が亡くなったあと、相続人が残った債務を返済するため金利は低め。

 

 

 

 

　＼　こんなことに使える！　／　

□　自宅のリフォーム

□　住み替え用住宅の購入

□　サービス付き高齢者住宅の入居費用

 

月々少額の支払いで、快適な住まいが手に入るのが魅力。どんな使い道でも、支払いが「利息のみ」になるため、住宅ローンの借り換えに利用する人も。

 

 

畠中 雅子
ファイナンシャルプランナー（CFP^®）認定者

 

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