高齢者の賃貸入居を支援「セーフティネット住宅情報提供システム」
賃貸住宅に住んでいる人は、年金生活になると「家賃を払い続けられるだろうか」と不安になる人も多いでしょう。そこであわてて「安い中古住宅でも購入してしまおう」と考える人もいますが、冷静な検討が必要です。住宅購入で老後資金を一気に減らしてしまうのは危険です。
今の家賃が高いのであれば、年金で暮らせる範囲の物件を探し、住み替えたほうが老後破産せずに済むかもしれません。
高齢者夫婦やおひとりさまは、入居できる物件がないと思っているかもしれませんが、心配いりません。国土交通省がバックアップする「セーフティネット住宅情報提供システム」で、高齢者や低所得者でも借りられる住宅が検索できます。
また、連帯保証人がいない人は、入居する住宅の大家さんや管理会社を通して「家賃債務保証制度」の利用を申し込むこともできます。
◆物件を探す…セーフティネット住宅情報提供システム
●入居をこばまない住宅を紹介してくれる
「連帯保証人がいない」などの理由で、家を借りることが困難な高齢者や低所得者などに、都道府県等に登録された住宅を紹介してくれるシステム。入居後にも見守りサービスや生活相談を行ってもらえる。
◆保証人がいらない…家賃債務保証制度(高齢者住宅財団)
●月額家賃の35%で2年間保証
一般財団法人高齢者住宅財団の家賃債務保証制度を利用すると、入居時に月額家賃の35%の保証料を支払うと、2年間家賃や原状回復費用が払えないときの保証をしてくれる。
人生を最後まで快適に暮らす…住宅ローン型リバースモーゲージ
老後に住宅コストを安く抑えることは重要ですが、使いにくい設備を我慢して使っていたり、老朽化しているのにリフォームしなかったりするのはおすすめできません。
毎日生活する居住空間が快適でなければ、心身の健康にも悪い影響が出かねません。人生の最終段階こそ、最も快適な場所で過ごしたいと思いませんか?
老後資金を温存しつつ、快適な住宅に住みたいと思ったら「リ・バース60」の利用を検討してみてください。
これは、60歳以上向けの住宅ローンで、購入やリフォームをする自宅などを担保にお金が借りられます。生きている間に返済するのは利息のみ。元金は死後、物件を売却して返済します。ノンリコース型の場合は担保物件の売却代金が残債務に満たなくても、残った債務を相続人が支払う必要がないため、99%がこのタイプを選んでいるそうです。
◆毎月支払うのは利息のみ…住宅ローン型リバースモーゲージ「リ・バース60」とは?
●ノンリコース型
本人が亡くなっても、相続人が残った債務を返済する必要がないかわり金利が高め。
●リコース型
本人が亡くなったあと、相続人が残った債務を返済するため金利は低め。
《利用例》新築マンションへの住み替え
新築マンション:販売価格3,000万円(担保評価額3,000万円)
手持ち金:1,500万円
変動金利年3.0%で、担保評価額の50%を上限とした場合
⇒ 一般的なローンの場合
返済期間:20年
変動金利年:1.0%
元利均等返済
毎月のローン返済額:約6.9万円
⇒ リ・バース60の場合
融資額1,500万円 × 3.0% ÷ 12カ月 = 37,500円(毎月利息のみ支払う)
*住宅金融支援機構「リ・バース60」より
\ こんなことに使える! /
□ 自宅のリフォーム
□ 住み替え用住宅の購入
□ サービス付き高齢者住宅の入居費用
月々少額の支払いで、快適な住まいが手に入るのが魅力。どんな使い道でも、支払いが「利息のみ」になるため、住宅ローンの借り換えに利用する人も。
畠中 雅子
ファイナンシャルプランナー(CFP®)認定者
【関連記事】
■税務調査官「出身はどちらですか?」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】
■月22万円もらえるはずが…65歳・元会社員夫婦「年金ルール」知らず、想定外の年金減額「何かの間違いでは?」
■「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
■「NISAで1,300万円消えた…。」銀行員のアドバイスで、退職金運用を始めた“年金25万円の60代夫婦”…年金に上乗せでゆとりの老後のはずが、一転、破産危機【FPが解説】
■「銀行員の助言どおり、祖母から年100万円ずつ生前贈与を受けました」→税務調査官「これは贈与になりません」…否認されないための4つのポイント【税理士が解説】
注目のセミナー情報
【国内不動産】11月16日(土)開催
【今年度分の確定申告にまだ間に合う!】
超・減価償却「築古アパート投資」の新発想!
〈節税+家賃収入+売却益〉投資元本2倍のしくみを大公開!
【減価償却】11月20日(水)開催
<今年の節税対策にも!>
経営者なら知っておきたい
今が旬の「暗号資産のマイニング」活用術
【国内不動産】11月20日(水)開催
【年収1,000万円以上】高所得ビジネスマンのための「本気の節税スキーム」
百戦錬磨のプロが教える、実情に合わせたフレキシブルな節税術
ヒントは〈不動産〉〈減価償却〉