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高齢者の賃貸入居を支援「セーフティネット住宅情報提供システム」
賃貸住宅に住んでいる人は、年金生活になると「家賃を払い続けられるだろうか」と不安になる人も多いでしょう。そこであわてて「安い中古住宅でも購入してしまおう」と考える人もいますが、冷静な検討が必要です。住宅購入で老後資金を一気に減らしてしまうのは危険です。
今の家賃が高いのであれば、年金で暮らせる範囲の物件を探し、住み替えたほうが老後破産せずに済むかもしれません。
高齢者夫婦やおひとりさまは、入居できる物件がないと思っているかもしれませんが、心配いりません。国土交通省がバックアップする「セーフティネット住宅情報提供システム」で、高齢者や低所得者でも借りられる住宅が検索できます。
また、連帯保証人がいない人は、入居する住宅の大家さんや管理会社を通して「家賃債務保証制度」の利用を申し込むこともできます。
◆物件を探す…セーフティネット住宅情報提供システム
●入居をこばまない住宅を紹介してくれる
「連帯保証人がいない」などの理由で、家を借りることが困難な高齢者や低所得者などに、都道府県等に登録された住宅を紹介してくれるシステム。入居後にも見守りサービスや生活相談を行ってもらえる。
◆保証人がいらない…家賃債務保証制度（高齢者住宅財団）
●月額家賃の35％で2年間保証
一般財団法人高齢者住宅財団の家賃債務保証制度を利用すると、入居時に月額家賃の35％の保証料を支払うと、2年間家賃や原状回復費用が払えないときの保証をしてくれる。
人生を最後まで快適に暮らす…住宅ローン型リバースモーゲージ
老後に住宅コストを安く抑えることは重要ですが、使いにくい設備を我慢して使っていたり、老朽化しているのにリフォームしなかったりするのはおすすめできません。
毎日生活する居住空間が快適でなければ、心身の健康にも悪い影響が出かねません。人生の最終段階こそ、最も快適な場所で過ごしたいと思いませんか？
老後資金を温存しつつ、快適な住宅に住みたいと思ったら「リ・バース60」の利用を検討してみてください。
これは、60歳以上向けの住宅ローンで、購入やリフォームをする自宅などを担保にお金が借りられます。生きている間に返済するのは利息のみ。元金は死後、物件を売却して返済します。ノンリコース型の場合は担保物件の売却代金が残債務に満たなくても、残った債務を相続人が支払う必要がないため、99％がこのタイプを選んでいるそうです。
◆毎月支払うのは利息のみ…住宅ローン型リバースモーゲージ「リ・バース60」とは？
●ノンリコース型
本人が亡くなっても、相続人が残った債務を返済する必要がないかわり金利が高め。
●リコース型
本人が亡くなったあと、相続人が残った債務を返済するため金利は低め。
《利用例》新築マンションへの住み替え
新築マンション：販売価格3,000万円（担保評価額3,000万円）
手持ち金：1,500万円
変動金利年3.0％で、担保評価額の50%を上限とした場合
⇒ 一般的なローンの場合
返済期間：20年
変動金利年：1.0％
元利均等返済
毎月のローン返済額：約6.9万円
⇒ リ・バース60の場合
融資額1,500万円 × 3.0％ ÷ 12カ月 ＝ 37,500円（毎月利息のみ支払う）
＊住宅金融支援機構「リ・バース60」より
＼ こんなことに使える！ ／
□ 自宅のリフォーム
□ 住み替え用住宅の購入
□ サービス付き高齢者住宅の入居費用
月々少額の支払いで、快適な住まいが手に入るのが魅力。どんな使い道でも、支払いが「利息のみ」になるため、住宅ローンの借り換えに利用する人も。
畠中 雅子
ファイナンシャルプランナー（CFP®）認定者
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