全額ローン「やめとけ」も忠告聞かず…会社員を破産に追い込む「毎月の返済額」

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住宅購入…頭金は2～3割が相場

マイホームを買うとき、どれくらい頭金を用意するものなのでしょうか。

国土交通省『 令和2年度 住宅市場動向調査報告書』によると、物件価格の20～30％が頭金の相場で、残りを20～35年かけて返済するというのが一般的のようです。

そもそも住宅購入の際に必要な費用は、「手付金」「諸費用」「物件費用」の3つ。基本的に手付金と諸費用にプラスして、物件価格の幾分かを頭金として用意し、残りを借り入れます。

手付金は売買契約を結んだ証拠として払うお金で、最終的に頭金の一部として購入代金に充てられます。諸費用としては以下のような費用。選ぶローンや物件により総額はまちまちです。

頭金を払うメリットは、まずローン審査で有利になること。「この人、返済も計画的に続けられるんだな」と評価されるのです。また頭金を払い借入金額を減らすと、返済総額を抑えることができます。

貯蓄があり、手元にお金が残るのであれば、頭金は払ったほうがいいでしょう。ただ頭金を払わないとローンを組めないのか、といえばそうではありません。特にネット銀行では購入代金すべてローンでまかなえる、フルローンを提供しています。

フルローンには「いわゆる“買い逃し”を防げる」「手元資金を残せる」「住宅ローン控除を最大限利用できる」といったメリットがあります。

ただお金のプロたちは「全額ローンはおすすめできない」といいます。