※画像はイメージです/PIXTA

沖縄県の牧港補給地区、普天間飛行場、キャンプ桑江及びキャンプ瑞慶覧…。近年、このエリアの軍用地は投資家たちから熱視線が注がれています。区画整理によって一等地に生まれ変わる可能性を秘めているからです。しかし、購入に当たっては、必ず知っておくべきポイントがあります。軍用地投資コンサルタントが初心者に向けて解説します。

返還予定地の「小規模物件」には注意が必要

牧港補給地区や普天間飛行場、キャンプ桑江、キャンプ瑞慶覧などの返還予定のある軍用地は、跡地利用を見込んで高値で取引されています。

 

しかし、30坪未満の小規模物件は購入すべきではないと私は見ています。なぜなら、基地返還後の土地区画整理事業により、土地の面積は「減歩(げんぷ)」されるからです。

 

「減歩」とは、道路を拡充したり公園を整備するための用地を土地区画整理事業区域内の土地所有者が平等に提供すること。法律によって定められているもので、事業によってその土地の評価が上がるので、受益者となる土地の所有者に損失が生じないという考えに基づくものです。ある不動産業者から聞いた話では、減歩の割合は住宅地なら30~40%、商業地の場合は50%にもなることがあるようです。

 

たとえば、自分の土地が100坪あると仮定すると、区画整理後には50~70坪になってしまうということです。

 

所有している軍用地が返還後に住宅地になるとすると、面積が30 坪の場合、減歩後の面積は18~21坪ということになり、住宅を建てるのは困難となってしまいます。減歩後に戸建て用地として30坪程度確保するためには少なくとも40~50坪は欲しいところ。沖縄では30坪未満の土地を活用することは非常に厳しいので、返還前に売却するか返還後に隣地の所有者に売るか、事業予定者に賃貸するかしか、出口は残されていません。

 

浦添市は、一括交付金を活用して、跡地利用を推進するため、牧港補給地区を返還前に地主の求めに応じて、買取を行っています。市の担当者に聞いたとこと、市へ売却する地主のほとんどが小規模の土地の所有者でした。 評価額が高止まっていることから、評価額が高いうちに売り抜けようとして、応募が殺到していたそうです。また、担当者は、大規模な土地は、返還後は資産価値が上がると見込まれるので、市に売らずに所有し続けたほうが賢明だと教えてくれました。

 

以上のとおり、小規模用地の場合、減歩された土地の面積によって出口戦略が大きく左右されてしまうので、返還予定地の小規模物件は控えるべきです。

 

キャンプ瑞慶覧は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、北中城村にまたがる広大な地域に位置。海兵隊の中枢機能である司令部や事務所が置かれるほか、日常生活に必要な住宅や学校、銀行、診療所などがあり、一つの街を形成している。
キャンプ瑞慶覧 キャンプ瑞慶覧は、沖縄本島中部の沖縄市、宜野湾市、北谷町、北中城村にまたがる広大な地域に位置。海兵隊の中枢機能である司令部や事務所が置かれるほか、日常生活に必要な住宅や学校、銀行、診療所などがあり、一つの街を形成している。

 

県庁所在地那覇市の玄関口に位置。移設条件つきで全ての軍用地の返還が合意されながら、合意から25年以上経過した現在でも返還が実現していない。移設先として浦添市が受け入れを表明したことにより、現在、移設作業が進められている。
那覇湾港施設 県庁所在地那覇市の玄関口に位置。移設条件つきで全ての軍用地の返還が合意されながら、合意から25年以上経過した現在でも返還が実現していない。移設先として浦添市が受け入れを表明したことにより、現在、移設作業が進められている。

 

 

仲里 桂一
軍用地投資コンサルタント

 

 

【関連記事】

税務調査官「出身はどちらですか?」の真意…税務調査で“やり手の調査官”が聞いてくる「3つの質問」【税理士が解説】

 

恐ろしい…銀行が「100万円を定期預金しませんか」と言うワケ

 

親が「総額3,000万円」を子・孫の口座にこっそり貯金…家族も知らないのに「税務署」には“バレる”ワケ【税理士が解説】

 

「儲かるなら自分がやれば?」と投資セミナーで質問すると

あなたにオススメのセミナー

    本記事は『お金持ちだけが知っている!軍用地投資入門』(自由国民社)より抜粋・再編集したものです。

    お金持ちだけが知っている!軍用地投資入門

    お金持ちだけが知っている!軍用地投資入門

    仲里 桂一

    自由国民社

    お金の不安はこれで解消!ローリスク・ミドルリターンの投資メソッド「軍用地投資」を公開! 軍用地投資とは、米軍や自衛隊が使用する土地に投資する手法です。日本国内の米軍基地の土地は、日本政府が借り上げて、地主に借…

    人気記事ランキング

    • デイリー
    • 週間
    • 月間

    メルマガ会員登録者の
    ご案内

    メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。

    メルマガ登録
    TOPへ