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「五反田」周辺でマイホームを実現させるなら
JR駅直結の「アトレ五反田」、東急駅直結の「五反田東急スクエア」、駅西口から徒歩12分、「ユニクロ」や「ABCマート」などの人気ショップも入る「TOCビル」と商業施設があるほか、「旧ゆうぽうと」跡地で進む「五反田計画（仮称）」では、高層フロアに入るホテルを星野リゾートが手掛けることが決定。かつてソニーの本社や工場が集積し、いまでも関連施設が残る「東五反田二丁目第3地区」では150mのレジデンスやオフィスなどの複合施設からなる再開発が進行中です。
ほかにも周辺では再開発が計画され、都内でも注目されているエリアのひとつです。コロナ禍の影響で東京都心を中心に地価は下落傾向にあり、「五反田」駅周辺でも2021年1.1%の下落となりました。それでもコロナ禍前は7％を超える上昇をみせており、注目度の高さが反映されています。
【「五反田」駅周辺の公示地価前年比推移】
2011年 －2.5%
2012年 －1.9%
2013年 －0.2%
2014年 ＋2.5%
2015年 ＋4.3%
2016年 ＋4.6%
2017年 ＋4.9%
2018年 ＋6.3%
2019年 ＋7.5%
2020年 ＋7.8%
2021年 －1.1%
国土交通省『土地総合情報システム』によると、「五反田」周辺（徒歩20分圏内）で取引された中古マンションの平均平米単価は116.4万円。ファミリータイプの3LDK以上のマンションに限ると、平均7,543万円（平均62.5平米）です。
マンション購入の際の平均自己資金率は35％であることから、仮に7,500万円の中古マンションを、2625万円の頭金を用意し、以下の条件で借入を行い購入したとします。
借入金額：4,875万円
返済方式：元利均等
金利：当初5年0.6％、以降1％と想定
返済期間：31.5年
返済期間が20年の場合は、5年間は21万5,606円、6年目以降は22万2,072円。返済期間が30年の場合は、5年間は14万8,003円、6年目以降は15万5,353円となります。給与によりますが、返済期間30年であれば、利便性の高い山手線沿線での生活が手に入ります。
品川区は子育て支援にも積極的で、ファミリーで住むにもおすすめのエリア。ただ駅周辺、特に駅東口は歓楽街の要素が強く、治安が良いとはお世辞にもいえない一角があります。風俗街のイメージが強く。ファミリー向けではない、と考える人も少なからずいるでしょう。
一方で高級住宅地が点在していることから分かるように、駅周辺さえ避ければ、落ち着いた雰囲気が漂います。注目の再開発計画が点在していることからも、資産性についても注目を集めています。駅西口、駅から離れたエリアや、東急池上線沿いのエリアであれば、「五反田」の交通利便性と生活利便性、どちらも享受できる暮らしが実現するでしょう。
