一級建築士、設備設計一級建築士、マンション管理士その他多数の資格を所有し、分譲マンションの管理組合運営支援や大規模修繕工事支援など、建物に関するあらゆる不安解消と問題解決に取り組む小林道雄氏の著書『分譲マンション危機』より一部を抜粋・再編集し、マンション購入時には明かされない、老朽化や大規模修繕工事などの課題について解説します。
◆終焉状態に至るまでにも地震や台風などによる被災場面の到来もある
建物が、経年による老朽化に至る途中にも、地震や台風などによる災害など予期せぬ災難に遭遇するかもしれません。阪神淡路大震災、東日本大震災そして熊本地震での分譲マンションは、どのように復旧工事を段取りしていったのか、また生活の継続を維持していかれたのでしょうか。
筆者は、熊本地震で壊れた分譲マンションの被災者の皆様の声を聞きに現地にいきましたが、復旧が遅れる大きな要素のひとつに「マンション側に復旧に対応できる資金がないこと」でした。前述の通り、このような資金をストックしておく考え方はありませんので当然のことなのです。若い区分所有者なら、復旧に対する対応力もあるかもしれませんが、同じ分譲マンションに住む高齢の区分所有者には、対応力を望むことは困難かと思われます。
国内で、万が一の災害時に復旧できる資金の積立をされている分譲マンションは、皆無だと思っています。
小林道雄
建築総合サポート一級建築士事務所
マンション総合サポート管理士事務所
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本記事は幻冬舎ゴールドライフオンラインの連載の書籍『分譲マンション危機』（幻冬舎MC）より一部を抜粋したものです。最新の法令等には対応していない場合がございますので、あらかじめご了承ください。
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