投資用不動産を「なるべく早く」買うことで得られるメリット

前回は、不動産の特徴と、メリットについて説明しました。今回は、投資用不動産最大の魅力である、老後の家賃収入などについて見ていきます。

最大の魅力は、家賃収入で老後の生活費を補完できる点

投資用不動産を買っておくこと(しかもなるべく早く)の最も大きな魅力は、定年を迎えた後、老後の生活費を補完する収入を確保できるところです。年金だけでは不安でも、家賃収入が毎月入ってくれば、安心感は計り知れないでしょう。

 

長年サラリーマンとして毎月給与収入をもらっていると、収入が入ってこない月があるのは不安です。年金が振り込まれるのは2カ月に1度ですが、家賃は毎月入ってくるので、収入がない月はありません。

 

万一、年金の支給開始年齢が引き上げられたり、減額されたりしても、家賃収入があればそれほど右往左往しなくて済みます。ワンルームマンション1室が賃料8万円だとすると、2室、3室も持っていれば、そこから余裕で生活費をまかなうことができるでしょう。

 

経年劣化により入居率が下がった場合は売却を検討する

ローンを組んで物件を買った場合、当初は家賃収入の大半をローンの返済に回すことになります。ローンの年数は何年でもいいですが、仮に30歳で組んで、30年計画で返済していくとしたら、家賃収入がそのまま手元に残るようになるのは60歳以降からです。

 

すでにローン返済がなければ、多少家賃が滞っても破綻することはないので、その点については安心です。

 

そのまま家賃収入を得続けることができればいいですが、もしも経年劣化とともに人が入りにくくなったら、売却するという方法も選択できます。人が入らない部屋を持っていてもコストがムダにかかるだけなので、売却益を老後資金に充てたほうが建設的ともいえます。

 

また、リノベーションで内装をきれいにすることにより、物件そのものの価値を上げることも可能です。たとえば水周りをきれいにするだけでも、入居率や家賃は上がります。

 

毎月収入を得るか、売却してまとまったお金を得るかという違いはありますが、ともかく若いうちから不動産を持っておけば、老後にある程度の資金を確保することはできるのです。

株式会社クレア・ライフ・パートナーズ 代表取締役社長
CLP International Ltd. プレジデント&CEO 

1983年、大分県生まれ。西南学院大学卒業後、日本生命保険相互会社入社。法人営業部門にて企業の福利厚生制度の構築に従事。2010年に株式会社クレア・ライフ・パートナーズを創業。2013年には香港現地法人としてCL PInternational Ltd.を設立。生命保険に偏重せず、効率の良い資産形成をテーマとしてファイナンシャルプランニング、ライフプランニングを行っている。

WEBサイト:http://crea-lp.com

著者紹介

連載「ローリスクな不動産投資」でお金を増やす方法

本連載は、2014年8月30日刊行の書籍『30歳からはじめる一生お金に困らない蓄財術』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。本書は情報の提供および学習を主な目的としたものであり、著者独自の調査に基づいて執筆されています。実際の投資の成功を保証するものではなく、投資の際は必ずご自身の責任と判断で行ってください。本書の内容に関して運用した結果については、著者および幻冬舎グループはいかなる責任も負いかねます。本書に記載されているデータや法令等は、いずれも執筆当時のものであり、今後変更されることがあります。

 

 

30歳からはじめる 一生お金に困らない蓄財術

30歳からはじめる 一生お金に困らない蓄財術

工藤 将太郎

幻冬舎メディアコンサルティング

社会保障制度の財源が危ぶまれ、賃金格差が広がる今の日本にあって、これから結婚・子育て・マイホームの購入・老後を迎えようとする世代には将来のお金に対する不安が広がっています。 将来のお金が不安な時、たいていの人は…

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