引き続きディフェンシブ性から選好されよう

本連載は、三井住友アセットマネジメント株式会社が提供するデイリーマーケットレポートを転載したものです。

3市場ともに上昇

不透明感が続くなか底堅い動き

 

■18年8月のアジア・オセアニアのリート市場は、貿易摩擦やトルコリラ安に端を発した新興国通貨安などの不透明感が続く中で、3市場ともに上昇しました(現地通貨ベース)。

 

■シンガポール市場は、貿易摩擦や新興国市場の混乱を嫌気して株式市場が下落するなか、リートのディフェンシブ性が注目され、小幅に上昇しました。

 

■香港市場は、長期金利の落ち着いた動きが安心感につながり、上昇しました。

 

■オーストラリア市場は、オーストラリア準備銀行(中央銀行)の、現在の低金利を維持する姿勢や、トルコの情勢不安などを受けて長期金利が月間で低下したことから、上昇しました。

 

各国・地域の騰落率

(注)データはS&P先進国REIT指数の各国・地域REIT指数(配当込)。 過去1年騰落率は、2017年8月末~2018年8月末。 (出所)FactSetのデータを基に三井住友アセットマネジメント作成
(注)データはS&P先進国REIT指数の各国・地域REIT指数(配当込)。
   過去1年騰落率は、2017年8月末~2018年8月末。
(出所)FactSetのデータを基に三井住友アセットマネジメント作成

 

 

円ベースは総じて下落

為替要因はマイナス寄与

 

■18年8月の騰落率を円ベースでみると、シンガポール市場は▲1.5%、香港市場は▲0.2%、オーストラリア市場は▲0.6%、アジア・オセアニア全体では▲0.8%と、現地通貨ベースを下回りました。

 

■8月の円相場は、貿易摩擦問題や新興国市場の混乱等からアジア通貨が幅広く下落したため、為替要因はマイナスに寄与しました。

 

円ベース指数の推移

(注)データはS&P先進国REIT指数の各国・地域REIT指数(配当込)。 2017年8月末~2018年8月末。2017年8月末を100として指数化。 (出所)FactSetのデータを基に三井住友アセットマネジメント作成
(注)データはS&P先進国REIT指数の各国・地域REIT指数(配当込)。
   2017年8月末~2018年8月末。2017年8月末を100として指数化。
(出所)FactSetのデータを基に三井住友アセットマネジメント作成

 

 

堅調な業績動向やディフェンシブ性から引き続き選好されよう

 

■アジア・オセアニアリート市場は、貿易摩擦問題などの不透明感が続く中においても、堅調な業績動向やディフェンシブ性が注目され、引き続き底堅く推移すると期待されます。シンガポール市場は、賃料上昇などに加え、ポートフォリオの規模拡大や質の改善などが進むとみられることから、リート価格に評価余地があると考えられます。香港市場は、景況感の改善などを背景に堅調な推移が期待されます。オーストラリア市場は、首相の交代による政策変更やその影響について注視する必要はありますが、金融環境は安定しており、底堅く推移するとみられます。

 

(2018年09月11日)

 

関連マーケットレポート

2018年9月7日 グローバル・リート市場の振り返り(2018年9月)
2018年8月9日 好調なアジア・オセアニアのリート市場(2018年7月)

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調査部は、総勢20名のプロフェッショナルを擁し、経済や金融市場について運用会社ならではの高度な分析を行い、それぞれの見通しを策定、社内外に情報発信しています。三井住友アセットマネジメントの経済・金融市場分析面での中枢を担っている他、幅広い投資家に良質な情報を伝えるべく、活動する機会や媒体は多岐にわたります。年間で約900本の市場レポートを作成し、会社のホームページで公開中(2016年度実績)。

※三井住友アセットマネジメントと大和住銀投信投資顧問は4月1日に合併し、三井住友DSアセットマネジメントになりました。

著者紹介

連載【デイリー】マーケットレポート/三井住友DSアセットマネジメント

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