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「賃貸経営で多額の収益を得る」ことが一番難しい
（1）誰でも（サラリーマンでも主婦でも）（2）簡単に（中学一年生の計算力と理解力で）（3）土地なしで（地主でない人達でも）（4）自己資金なしで（必要な場合有）『100億円の財産を作る方法』。そのノウハウを日本で初めて公開したのが私です。まず土地・建物を所有して『節税』する。次に賃貸経営で『多額の収益』を得る。そしてそのお金を『8％複利』で運用して資金を増やす。
たった5億円の借入れで、50年先には50億円の財産（税引後）になるのです。2つやれば100億円ですね。50年は嫌だ。30年くらいで100億円を作りたいよ・・・。と言われる人は、まぁ4つくらいやれば、30年で100億円は簡単にできてしまいますね。その頃にはもう借金もほとんど無くなっているのです（30年・35年借入返済）。
そこで、5億円の借金は審査さえ通れば簡単。8％複利も簡単です。しかし一番難しいのが『賃貸経営で多額の収益を得る』ことでしょうか。それは私にとっては簡単なことでも、ほとんどの賃貸経営者がここで失敗しているのです。日本の全世帯数は5,300万世帯で、その中の1,266万世帯は賃貸に入居されています（約24％）。
賃貸は1,745万戸あっても入居が1,266万世帯ですから、今現在の入居率は70％ですね。『空室率30％』だということです。平均30％の空室があると、もう借入金の返済ができませんね。
しかしこれは平均ですから、私のように満室経営者が30％あるとして計算してみますと、賃貸1,745万戸×30％＝523万戸が満室経営。残りは1,222万戸ですね。そこの入居者が743万世帯となります。（全入居者1,266万世帯－満室戸数523万戸＝743万世帯）
743万世帯の入居者÷1,222万戸の満室以外の賃貸戸数＝60.8％＝約60％入居となりますね。ということは『空室率40％』です。満室経営で成功している経営者が30％だとすると、残りの70％の経営者の平均空室率は『40％』だということです。
これでは借入金の返済が全くできません。赤字で完全に倒産ですね。厳しい話ですが、日本の70％の賃貸経営者が失敗して、倒産しているのです。まさに、賃貸は『ゴミの山』『失敗の山』『赤字の山』『倒産の山』『墓場の山』だとご理解ください。
365日24時間休まず収益を上げてくれる大切な事業
しかし、満室経営で成功している30％の賃貸経営者にとって賃貸は『宝の山』『多額の収益』『楽しい経営』『儲かる商売』『100億円作りの基本中の基本』ですね。賃貸経営とは、365日、24時間休まずに収益を上げてくれる大切な事業なのです。この賃貸経営にまずは成功しないと100億円作りは夢のまた夢となって実現しませんね、というお話です。
中学1年生でも、100億円作りの計算（科学）と理屈（論理）は簡単に理解できても、その実行と実現は不可能ですね。残念ながら、私の作った『トチプラス』の土地・建物を購入する以外に、100億円を作る方法はありませんね。そしてまた、購入できるかどうかも融資を申し込んでみないと分かりません。融資が通って建物ができて、賃貸の収益が得られても8％の複利の運用ができませんね。素人さんには難しいものです。
はい、しかしその難しいことを簡単にしたのが、私の『日本初のノウハウ』なのですから、素人の皆さんは私の言う通りにまずはやってみてください。そうすれば、必ず『成功』します。3年か5年たって、私のノウハウを身に付けた後は、ご自分の能力でやってみてください。必ず『大成功』されることを私は保証いたします。
