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来年7月以降、規則を遵守しない物件は貸し出し不可に
こちらニュージーランドは冬へと突入。南島では、ちらほらと雪が舞う季節となりました。オークランドでも厚い雲が出現し、一時的な大雨や激しい雷に驚かされることも・・・。そんな寒い冬の日、こうしてペンを取っています。
さて、ニュージーランドの賃貸運営の物件では、家主が負担すべき幾つかの規則が新しく設定されました。
●床・天井の断熱材設置
●火災報知機
●メサミンテスト＝通称＝メステスト
この3点が強化され、これらの設置が義務化されます。来年7月には、これらを完全にクリアしないと、入居者に住んでもらえなくなります。
国が促進する「快適」「安全」「健康的」な住環境作り
①断熱材の設置
断熱材は上記写真のように、きれいなピンク色の綿状の素材もあり、同じく茶色のフカフカした素材もあります。また、発泡スチロールでできた板を使う場合もあります。基本的に木造建築の家が主流のニュージーランドでは、築年数が古い家ほど断熱材の設置がされておらず、またそのような家は隙間も多いため、いくら暖炉で薪を燃やしても、なかなか暖かくなりません。特に冬は雨が多くジメジメするため、室内の壁にカビが発生するなど、快適な住環境とは言えない住宅も多いのです。
そんな中、住宅が原因で体調を崩す人の医療費を削減するために、人々の住居環境を改善するという目的から、このような規定が設定された経緯があります。
投資運営している家主にとって、これらの負担はきつい面もありますが、今までの状態のままでは湿気による傷みはますます激しくなり、メンテナンス的にも負担がかかってしまいます。これを機会に物件を修繕することで、入居者に快適な環境をつくり、それが長期の賃貸へとつながれば、家主にとっても決して悪い状況とはならないでしょう。
日本では、一般家庭に冷暖房機が設置されているのはごく当たり前ですが、ニュージーランドは気候の関係で、夏は扇風機利用、冬は暖炉というのが主流でした。しかし近年では、温暖化現象とともに、人々の生活レベルの向上によって、冷暖房機の普及率が高くなってきました。新築・改装後の家では必ず冷暖房機を設置するようになり、日本のメーカーも大活躍しています。
②より高性能な火災探知機の複数設置
今までは、一つ5NZドル程度の写真左の火災探知機を設置するのが一般的でしたが、今回の規則の変更によって、もっと高性能で電池も長期間もつ製品の設置が奨励されました。一つ20～40NZドルする製品もあります。これらを玄関、ベットルームから廊下、キッチンとリビングの3ｍ置きに設置する必要があるため、3～5個は用意することになります。
③メステストの実施とテスト結果の提示
ニュージーランドでは合法の薬物があり、たばこを吸うように人前で吸う人も珍しくありません。また同時に、違法薬物も簡単に手に入れることができるため、若者をはじめとする多くの人が、たばこ同様に吸っているのです。その薬物が一定以上の数値になると、室内の壁や天井に充満し、他の人にも健康被害が出るため、「メステスト」が義務化されました。
その費用は約250NZドルほど。現場で検証する簡単な検査であり、残留する薬物の数値を表示する機材もあります。現在では、家の売買の際、家主自らこのメステストを行い、「薬物なし」という証明を提示する人も増えてきました。
賃貸運営においては、最初に家主がメステストを行い、入居者が入居開始する際にそのテスト結果を提示します。退去後、改めてテストを行い、万が一薬物反応の数値が高い場合は、入居者へ家の改装費用を請求し、課題を回避していくのです。そのため、管理会社は、入居者選びをさらに慎重にしなければならなくなりました。
欧米諸国における薬物の普及率は高く、何もしていない一般市民の健康被害が出るケースが増えています。そのような社会情勢を見て、ニュージーランドでも、同様のケースが広がらないよう規制されるようになりました。
福祉が比較的行き届いているニュージーランドでは、医療費の負担と税金確保は悩みの種です。医薬品開発、治療法強化も大切ですが、病気にならない環境作りが重要だと考え、人々の生活改善へと進みはじめているのです。
