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家を建てる側と見られる側、それぞれの注意点
「家を建てる側」の注意点
ここまでは「見られる側」の立場で考えてきました。しかし、みなさんが常に「見られる側」にいるという話では決してありません。新築の自宅を建てる場合はもちろん、ご実家を相続して建て替える、アパートを建てるといった場面では、ご自身が「目隠しを付けなければならない側」になり得ます。
たとえば、狭い敷地いっぱいにアパートを計画し、境界線から1メートル未満の位置に掃き出し窓やベランダを設けたとします。そのような場合、せっかくアパートが完成したにもかかわらず、突然隣地の所有者から目隠しを求められる可能性があります。
すりガラスへの交換であれば窓1枚あたり2〜３万円ほど、4つの窓を交換すれば10万円前後というところでしょう。目隠しフェンスなら1メートルあたり2万〜4万円ほどかかるようです。これらの費用負担に加え、アパートの魅力であった採光や開放感が損なわれることもあり、入居者募集にも影響しかねません。
建てる側にとっての分かれ道は、設計の段階で、窓・ベランダと境界線との距離、隣地から見通せるかどうかを確認しておくことです。
「見られる側」の注意点
一方、見られる側にとっては、感情的な対立に発展する前に、「どの窓が、境界線からどれだけ離れているか」を客観的に把握したうえで、冷静に話し合うことが大切です。当事者同士で話がまとまらない場合には、裁判所の民事調停を利用する方法や弁護士に依頼して裁判を起こすことも選択肢として考えられます。
ただ、裁判で争うことになれば、弁護士費用だけで数十万円以上かかります。裁判までして争うことになれば、お金の問題だけではなく、隣人間のわだかまりも残る可能性があります。判決が出た後も隣人関係は続くため、完全に対立せずに解決できる方法を考えたいところです。
近隣トラブルのこわさは関係が簡単に断ち切れないこと
近隣トラブルがこわいのは、まず、感情的な問題になりやすいからです。「見られているかもしれない」という不安や、「建ててから文句を言われた」という不満は、法律の基準だけでは割り切れません。いったんこじれると、あいさつや騒音、駐車など、ほかのささいなことまで争いの火種になりがちです。
さらに、お互いの関係が、土地や建物という不動産によって固定化されている点も見逃せません。取引先や知人であれば距離を置くことができますが、隣人は、どちらかが売却や引っ越しをしない限り、隣り合ったままの関係が続きます。相続した実家や、ローンを組んで建てた自宅、入居者のいるアパートは、そう簡単には手放せません。また、売却して問題から離れようとしても、近隣とのトラブルは買主に伝えるべき事情になり得るため、売却を難しくする可能性があります。
裁判で勝っても負けても、隣人であり続ける以上、関係を簡単には断ち切れません。だからこそ、争って決着をつけるよりも、そもそもトラブルを生まないことが何より大切です。建てる側は設計や工事の段階から、見られる側は感情的になる前から、早めに備えることが大切です。
まとめ
隣家からの視線をめぐるトラブルは、「1メートル」という距離と「宅地を見通せる窓かどうか」という2つのポイントが大きな分かれ道になります。
近隣トラブルは、感情的になりやすいうえ、土地や建物を通じて関係が固定化され、簡単には断ち切れません。裁判で決着をつけることを考える前に、トラブルを未然に防ぐことが何より大切です。新築や建て替えを考えている方は、早い段階で境界線との位置関係を確認し、着工前に隣人へ丁寧に説明しておくことをおすすめします。
松田昌明
六甲法律事務所
共同経営弁護士・弁理士
