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年収400万円の方が今できる不動産投資戦略
それでは年収400万円の方が今不動産投資を行うためには、具体的に何ができるでしょうか。
年収400万円の方でもスタートしやすい不動産投資戦略の1つは、200～300万円程度の築古戸建の運用から始めることです。具体的な方法として以下のステップを解説します。
- まずは現金を貯めたり、属性を上げたりする
- 築古戸建を数百万で現金購入する
- 運用する中で不動産投資の経験と知識を積む
- ローンを組めるようになったら大きな投資に挑戦する
まずは現金を貯めたり、属性を上げたりする
築古戸建を購入するために現金を200～300万円貯めましょう。
そのために、毎月の貯蓄額を決めて、自動的に積み立てるようにしましょう。また、毎月の収支を見直し、無駄な支出を削減します。家賃、通信費、保険料などの固定費の削減はもちろん、食費、娯楽費などの変動費も見直し、可能な限り節約しましょう。
将来において融資審査を通過するために、勤続年数を増やしたり、キャリアアップをしたりして年収を上げるなど属性を向上することも重要です。属性を上げる方法として、まず始められることはクレジットカードの限度額を下げたり、使用していないクレジットカードを解約したりすることも考えられます。クレジットカードの限度額や年会費が借入額として扱われ、融資審査においてマイナスの判断材料とみられるケースもあります。
築古戸建を数百万で現金購入する
年収400万円ではローンを組むことが難しいため、これまで貯めてきた現金を使って築古戸建を購入します。地方や郊外の築古戸建であれば、200〜300万円の物件が見つかることがあり、現金での一括購入が可能です。現金で購入した場合はローン返済の負担がないため、キャッシュフローを安定させやすくなります。
運用する中で不動産投資の経験と知識を積む
現金購入した築古戸建で不動産投資の経験と知識を積みましょう。大きな規模の不動産投資をする際に、ここで得た経験や知識が役立つことでしょう。
賃貸経営を通じて、物件の管理、リフォーム、賃貸募集のノウハウ、賃借人とのコミュニケーションや契約手続きの流れを理解することができます。また、賃貸経営を行うことで、投資に対する自信をつけることも可能です。
また、不動産投資の経験や知識があることは、将来的にローンを借りる際の審査でのプラス判断材料となる可能性が高いです。金融機関は投資家の経験や実績を評価するため、過去の成功事例があると融資審査においても判断しやすくなります。まずは小規模な投資から始めることでリスクを抑えながら、将来的な大規模投資の準備を整えることができます。
ただし、経験や知識は身に付けられるものの、築古戸建投資はマンション投資などと比べて自分自身で判断、対処すべきことが多く手間がかかるため、必ず覚悟をもって始めるべきということを忘れてはいけません。
ローンを組めるようになったら大きな投資に挑戦する
勤続年数が長くなり、年収が上がってローンが組めるようになったら、これまで培ってきた経験と知識で大きな投資に挑戦しましょう。年収別にローンの限度額と購入できる不動産の種類を紹介します。あくまで一例ですが参考としてご覧ください。
このように、年収400万円の方でも適切な準備と戦略を立てることで、不動産投資を成功させることができます。貯蓄を増やす、属性を上げる、小規模な投資から始めて経験と知識を積むなど、できることはたくさんあります。そして、収入が向上しローンが組めるようになったら大規模な投資に挑戦しましょう。
