検索
ローン利用で、よりダイナミックな投資を
「1000万円超の潤沢な自己資金があるのに、なぜローンを組む必要があるのか？」多くの人がそのような疑問を持つことでしょう。ローンとは、言わば「借金」であり「負債」です。今ある資産を増やすことが本来の目的なのに、なぜ負債を抱えなくてはならないのか？ そこには不動産投資だからこそできる“裏ワザ”が隠されているのです。
投資とは「ハイリスク・ハイリターン」の世界です。利回り5%のビジネスに100万円投資しても年間収益は5万円にしかなりません。これに1000万円かければ50万円、1億円かければ500万円になります。これを不動産投資（投資額＝物件購入予算）に置き換えてみましょう。
A．投資額100万円なら、リートなど投資信託型の不動産投資ができます。
B．投資額1000万円なら、中堅都市の中古区分マンション（一戸）が買えます。
C．投資購入額1億円なら、新築一棟アパート（複数戸）が買えます。
上記A～Cの利回りをいずれも5%とした場合、
A．単独で所有権が得られない上に、年間収益はわずか5万円です。
B．年間収益が50万円に増えるものの、空室になれば即赤字になります。
C．年間収益が500万円に増え、たとえ一部住戸に空室が出ても収益はゼロになりません。
不動産投資における最大のリスクは「空室」です。これを回避するには収益用不動産を複数取得することが必要です。1000万円以上の資産があるのなら、その一部を頭金にしてローンを組み、複数の収益用不動産を購入することをお勧めします。これが「レバレッジ効果（てこ（＝レバレッジ）の原理のように、小さな力（＝少額投資）で大きなもの（＝収益）を動かすという意味）」に繋がります。
