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不動産投資ローンや住宅ローンも不動産担保ローンに含まれる
（画像：PIXTA）
不動産担保ローンは所有している家や土地を担保にして、不動産購入に限らず資金を借り入れるものです。そのため、同じように不動産を担保とする不動産投資ローンや住宅ローンとの違いが気になっている人も多いのでしょうか。ここでは、不動産担保ローンと不動産投資ローン、住宅ローンとの違いを解説します。
不動産担保ローンと不動産投資ローンの違い
不動産投資ローンも不動産を担保にする有担保ローンですが、資金用途は投資用不動産の購入に限定されます。購入する不動産が担保になります。
投資用不動産を購入する際に不動産投資ローンではなく不動産担保ローンを利用するケースは以下のような場合です。
・賃貸用不動産のリフォーム資金を借りる場合
・不動産投資ローンの審査に落ちてしまった場合
不動産担保ローンは原則として生活資金や事業資金等にも自由に利用できます。購入予定の物件以外の不動産を担保とすることで不動産投資ローンの融資限度額以上の物件を購入する際にも活用できる場合があります。
不動産担保ローンと住宅ローンの違い
住宅ローンも不動産を担保にする有担保ローンですが、資金用途は居住用の不動産購入に限定されます。購入する自宅不動産を担保に借り入れを行うローンです。
一般的には住宅を購入する際は住宅ローンで購入することが多く、不動産担保ローンを利用するケースはほとんどありません。しかし、以下のような場合で不動産担保ローンを活用することがあります。
・相続税の支払いなど住宅購入以外で大きな出費が発生した場合
・住宅ローンの審査で落ちてしまった場合
不動産担保ローンは自由に使途を決めて借りることができるために急な出費等で活用ができます。また、購入予定の物件以外の不動産を担保とすることで住宅ローンの審査で落ちてしまっても借りられる場合があります。
