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不動産担保ローンとは
不動産担保ローンとは土地、住宅、自動車等の不動産を担保にして資金を借りるローンです。所有する不動産が金融機関の担保とされ、融資を返済できない場合には金融機関は担保となった不動産を差し押さえて債務を回収します。
担保にする不動産は自分名義以外にも家族名義または法人名義でも可能な場合もあります。
なお、住宅ローンや不動産投資ローンは不動産担保ローンの一種です。不動産投資ローンについては以下のコラムで詳しく解説しています。
【関連記事】不動産投資ローンとは｜組む理由と注意点、融資で重視される項目を解説
不動産担保ローンのメリット4選
ここでは、不動産担保ローンを利用するメリットを解説します。
・高額の借り入れがしやすい
・資金使途が自由
・金利を低く抑えられる
・借入期間が長い
高額の借り入れがしやすい
不動産担保ローンは融資限度額が高くなるケースが多いです。不動産の評価額や個人の属性（借入状況や延滞履歴等）によって異なりますが、物件価格の7割程度が一般的な融資限度額です。
例えば3,000万円の価値がある不動産の融資限度額は2,100万円程度と高額な借り入れができることになります。
なお、カードローンや個人向けビジネスローンなどの無担保ローンでは借入限度額は1,000万円程度で設定されているところが多いですが、実際には個人の属性を考慮して設定するため10～500万円程度が一般的です。また、不動産投資では基本的に利用できないローンです。
資金使途が自由
不動産担保ローンは資金をどのような目的で利用するかを金融機関に詳細に報告する必要はなく、資金使途が自由なことが多いです。不動産の購入のみを目的としたローンではなく、不動産の購入や改築、あるいは急な医療費などさまざまな目的に利用することができます。
必要な資金を手軽に自由に活用することができるため、経済的な余裕を持って計画を立てることができます。
金利を低く抑えられる
不動産担保ローンは不動産を担保として提供するため、金利が比較的低い水準で設定されることが一般的です。不動産は他の資産と比較して価値が比較的安定しているといわれており、金融機関はリスクを最小限に抑えることができるためです。
金利を低く抑えることで返済額を少なくすることができ、長期的な負担を最小限に抑えながら、資金を有効活用することができます。
借入期間が長い
借入期間が長く設定されることが多いことも不動産担保ローンのメリットです。
無担保ローンでは一般的に7～10年程度に設定されますが、不動産担保ローンでは担保物件の耐用年数に合わせて数年から数十年に及ぶ場合が一般的です。借入期間が長くなることで月々の返済額を抑えることができるため、次の不動産購入や急な支払いにも対応する余裕を生むことができます。
さらに、金融機関としても借入期間が長いとリスクを長期間にわたって分散することができるため、より有利な融資条件を引き出しやすくなることがあります。
