【不動産投資の疑問】「住宅ローン」と「不動産投資ローン」…両立させることはできるのか？

不動産投資に使うお金を確保するために、多くの人が不動産投資ローンを活用します。これと並行して自宅購入で住宅ローンも一緒に組みたいと考えている場合、2種類のローンを両立して利用できるのでしょうか。みていきましょう。

（※写真はイメージです/PIXTA）

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結論：不動産投資ローン・住宅ローンは両立できるが注意が必要

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結論として、不動産投資ローンと住宅ローンは両立できます。ただし、両立する際には次のポイントに注意してください。

・2種類のローンの特徴が異なる

・住宅ローンの返済が相当の負担になる

・毎月の返済額が多く負債が残りやすい

1つのローンを組むだけなら返済計画を立てやすいですが、2つまとめて利用すると返済計画が複雑化します。それぞれ、ローンの返済に影響を及ぼす恐れがあるので、両立する際には「滞りなく返済できるのか」を意識して利用しましょう。

影響あり！不動産投資ローンと住宅ローンの違い5つ

不動産投資ローンと住宅ローンには、以下に示す5つの項目に違いがあります。それぞれの特徴を解説していくので、事前知識としてチェックしてみてください。

違い1．融資対象

購入する不動産の種類が「賃貸事業用」なのか「居住用」なのかによって、組めるローンが異なります。

・不動産投資ローン：賃貸事業用

・住宅ローン：居住用

不動産投資ローンは、賃貸事業用のみで利用できるローンです。一方で、住宅ローンは居住用から賃貸事業用に切り替えもできます。しかし、ローン残債をすべて返済するように請求が来る場合もあるので、切り替えには注意が必要です。

違い2．審査内容

ローンを組む際、事前に審査を受ける必要があります。このとき、不動産投資ローンと住宅ローンでは、審査内容が次のように相違するのが一般的です。

・不動産投資ローン：給与収入・勤続年数・返済実績・購入する不動産の収益性

・住宅ローン：給与収入・勤続年数・返済実績

不動産投資ローンは、不動産の収益性が見込めなければ利用できません。2つのローンを利用したいと考えても、収益性が不十分だと融資を受けられない場合があるので注意してください。

違い3．金利

不動産投資ローンと住宅ローンでは金利が異なります。住宅ローンの場合は比較的低金利で利用できますが、一方で不動産投資ローンは金利が変動しやすいのが特徴です。金利のことを理解したうえで両立を検討していかなければ、返済を滞らせてしまうリスクがあるので、注意が必要です。

違い4．限度額

不動産投資ローンと住宅ローンは、融資してもらえる限度額も異なります。住宅ローンだと「年収の何倍まで」という基準があります。一方、不動産投資ローンには上限がないため、高額な融資を受けられるのが特徴です。もし両立したいのなら、自身の収入をベースに融資額を検討してください。2つのローンを組むと、毎月の返済額も増えてしまうため、返済計画は必須といえます。