【不動産投資の疑問】「住宅ローン」と「不動産投資ローン」…両立させることはできるのか？

（※写真はイメージです/PIXTA）

不動産投資ローンと住宅ローンを両立する順番

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不動産投資ローンと住宅ローンを両立したいなら、次に示す2つの方法で動くのがおすすめです。

1．不動産投資ローンを優先すべき

ローンを組む際には、先に不動産投資ローンを組むことをおすすめします。その理由は、住宅ローンの融資額はまるごと負債として審査されてしまう一方で、不動産投資ローンは一部だけを負債として審査してもらえるからです。不動産投資ローンには家賃収入という収益があるので、ローンを組む順番は「不動産投資ローン→住宅ローン」と動く方が、審査に通りやすくなります。

2．賃貸併用住宅を検討する

両立を検討しているなら、居住用と賃貸事業用を兼ねた「賃貸併用住宅」がおすすめです。2種類のローンをまとめて組みやすいほか、以下の項目を住宅ローンの返済に充てられます。

・購入時にかかった費用

・家賃収入

需要のある物件と住みたい物件が同じなら、ぜひ賃貸併用住宅を検討してみてください。

まとめ：不動産投資ローン・住宅ローンの違いを理解したうえで両立を検討しよう

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不動産投資ローンと住宅ローンを両立したいなら、事前にそれぞれの違いを理解しておくことが大切です。返済期間や返済額などさまざまなポイントで異なるため、返済を滞らせてしまわないためにも、事前に計画を立てたうえでローンを申し込んでみてください。