「不動産投資はやめておけ」と言われるが…「本当にやめておいたほうがいい」人とは？

不動産投資を始めようとしていて「不動産投資はやめとけ」などの口コミを見てしまった人いませんか？　そんな口コミを見てしまうと、「不動産投資はやめておこう……」と思うもの。そこで「不動産投資はやめとけ」と言われる理由、不動産投資のリスクや向いていない人、成功させるためのポイントについて解説していきます。

（※写真はイメージです/PIXTA）

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「不動産投資はやめとけ」と言われるのはなぜ？

そもそも、「不動産投資はやめとけ」と言われるのはなぜなんでしょう？それは、リスクや不安要素が多いからです。実際に、不動産投資には主に以下3つの不安要素があります。

不安要素1．リスクが多い

「不動産投資はやめとけ」と言われる最大の理由はリスクの多さだと思います。

1）空室リスク

2）家賃の下落リスク

3）物件価格の下落リスク

4）家賃滞納リスク

5）ローンの金利上昇リスク

6）災害リスク

不動産投資には、空室時・家賃滞納・災害時など様々な場合においてリスクが考えられます。それが理由で「不動産投資はやめとけ」と言う人もいますし、実際にリスクの多さが原因で不動産投資をためらっている人も多いと思います。

不安要素2．ローン返済の確実性

ローン返済の確実性も、「不動産投資はやめとけ」と言われる理由の一つです。不動産投資を行う際、ほとんどの人が不動産投資ローンを組みます。ローンの返済には家賃収入を充てることができますが、「空室期間が長くて家賃収入が減った……」などの理由から、当初に想定していた家賃収入が見込めずにローン返済が厳しくなってしまう可能性もあります。ある程度は給与や預貯金などで返済できたとしても、10年後・20年後を見据えた時にローン返済に不安を覚えてしまう人も多いかもしれません。

ただ、株式会社リヴトラストでは「サブリース契約」を結ぶことで毎月の家賃収入が保障されるため、リスクを軽減できます。

不安要素3．経年劣化などによる大規模修繕が必要

投資用物件に限らず、不動産には年数の経過による経年劣化がつきもので、外壁や共用部分（エレベーターなど）は一定期間ごとで大規模修繕が必要になります。この大規模修繕にも多額の費用がかかる点も、「不動産投資はやめとけ」と言われる理由の一つです。マンションの場合は一般的に約15年周期で大規模修繕が行われ、大規模修繕を行うことで、安全性や居住性などが向上し、且つ、資産価値の向上にもつながります。

ただ、築年数が古い物件の場合、購入して間もない段階で大規模修繕が必要なケースもあるため、購入前の事前確認が重要です。