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資産としての「不動産」の魅力とは？
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資産形成においてひとつの資産に偏るのはリスクが高く、「資産三分法」という考え方があります。これは資産を性質の異なる3つに分けてリスク分散を図るというもので、一般的に預貯金、有価証券、不動産の3つをバランスよく所有するのが望ましいとされています。
そのうち不動産は、自宅として所有するという方法のほか、運用資産として所有する方法があるでしょう。
そもそも実物資産である不動産には、金融資産に比べてインフレに強いというメリットがあります。また相続の際、預貯金などの金融資産は時価評価となりますが、不動産（土地）は路線価で評価され、実勢価格のおおむね80％程度になることから、税金対策になるメリットもあります。
さらに賃貸マンションなど、運用資産として活用するのなら、家賃収入が得られたり、私的年金や所得税対策としての活用できたりと、さまざまなメリットも。またローンを利用して不動産を取得しているのであれば団体信用生命保険に加入することが義務付けられているので、生命保険代わりに利用することもできます。
もちろんメリットがある一方で、リスクがあることも理解しておかなければなりません。不動産を所有すると、固定資産税のほか、保守費用等のコストがかかります。また市況によっては価値が下落するリスクもありますし、運用においては立地や環境などによって収益が大きく変わります。取引には専門知識が不可欠であることも忘れてはなりません。
余暇を楽しみ収益も得る「分譲コンドミニアム」
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資産としてさまざまなメリットのある不動産ですが、自らが住んだり、余暇を過ごしたりと、「楽しむための資産」として活用できることも魅力のひとつです。
特にコロナ禍によって、より環境の良いところに身をおきたいというニーズが高まり、「別荘」や、自宅のほかに定期的に居住するための「セカンドハウス」への関心が高まりました。さらに最近注目を集めているのが「分譲コンドミニアム」です。
分譲コンドミニアムは、リゾート地で経営されている分譲ホテルのことで、海外ではメジャーな存在です。観光客に部屋を貸し出し、賃料のペイバックを得られるほか、自分たちも利用して楽しむことができます。
つまり分譲コンドミニアムは、娯楽と投資を同時に楽しめるスタイルであることが最大の特長。たとえば、沖縄が大好きでよく旅行で訪れるというなら、沖縄の分譲コンドミニアムを購入。訪れるたびに宿泊施設をどうするか心配する必要はなく、使わない時は貸し出して収益を得ることができます。
また基本的にホテルなので、管理は運営会社などに委託。運営の手間はまったくありません。また家賃滞納リスクなど、不動産投資のリスクとも無縁です。さらにホテルの稼働率と賃料ペイバックが連動しているタイプであれば、観光客の増減に収益は左右されますが、空室リスクという考え方自体ありません。
娯楽と投資が両立する分譲コンドミニアムですが、投資として考えるなら、まずはロケーションが重要。観光客にとって便利か、人気のエリアかなど、立地によって稼働率に差が出ます。また運営会社も重要。観光客にとって魅力的な運営がされているかによって、評価に大きな差が生じます。
ただ分譲コンドミニアムの場合、自身が使うことを最優先することが重要。お気に入りのロケーションかどうか、定期的に訪れたいと思う施設かどうか……自身の感覚を信じることがポイントです。
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