検索
安定収益も生むダブルメリットを徹底解説
賃貸経営は、相続税を抑える節税効果と、毎月の安定収入という二つのメリットを同時に得られる資産運用手法です。
賃貸経営の大きな魅力は、節税効果だけでなく、安定した家賃収入を得られる点にあります。株式投資のように市場変動が激しくなく、入居者がいる限り毎月安定的に収入を得られるため、収支の見通しが立てやすくなります。ローンの返済期間中も収益が発生し、ローン返済後は維持管理費用のみで安定収益を得ることができるため、老後の安定資金源としても最適です。
また、賃貸経営はインフレに強い資産運用手法として注目されています。インフレ時には物価が上昇し、それに伴い不動産価格も上昇傾向を示します。物価上昇により家賃収入も連動して上昇するため、実質的な収益性を維持することが可能です。そして、固定金利のローンを利用している場合、インフレ時には実質的な返済負担が軽減されるというメリットも生まれます。
賃貸経営を成功させるためには、立地選びや物件の適切な管理、そして長期的な視点に立った運用計画が重要です。地域の人口動態や需要予測を慎重に検討し、管理会社との連携を図り、入居者のニーズに沿った物件運営を行うことで、節税効果と安定収益の両立が可能となるのです。
賃貸経営の収益性を高める具体的な戦略
賃貸経営の成功の鍵は、安定した収益を生み出すための空室リスクの回避と、入居者の満足度を高めることにあります。空室リスクを徹底的に避けるためには、適切な家賃設定が不可欠です。周辺の競合物件と比較し、市場価格を正確に把握して柔軟に調整することで、適正な家賃設定が可能となります。
また、入居者が物件を選ぶ際に重視する立地条件として、駅からの近さや周辺の施設環境、生活利便性が挙げられます。特にファミリー層には学校や公園、スーパーが近い立地が人気であり、単身者には交通利便性や飲食店、コンビニエンスストアが近くにある環境が好まれます。
間取りや設備も入居者の物件選びを大きく左右します。近年ではエアコン、室内洗濯機置場、テレビモニター付きインターホンなどが必須設備として求められています。インターネット無料サービスや宅配ボックス、オートロックなどの設備は付加価値を高め、家賃が多少高くても入居者が決まる要素となっています。
管理会社選びも賃貸経営の成功にとって重要な要素です。管理会社は入居者とのトラブル対応や家賃管理、物件の維持管理など多岐にわたる業務を行います。そのため、迅速かつ丁寧な対応力、客付け能力、地域特性への理解、適正な管理費用などを総合的に評価して選定することが求められます。
そして、入居者ニーズに合致したリノベーションは賃貸経営の収益性を高めます。たとえば、古い物件でもバス・トイレを別にするだけで入居希望者が大幅に増えるケースがあります。単身者向けにはインターネット無料化や宅配ボックス設置など、生活利便性を高める設備を導入し、ファミリー向けには収納スペースの充実や追いだき機能付きの浴室、システムキッチンの導入が効果的です。
株式会社エールが販売する不動産小口化商品「eLShare（エルシェア）」
詳細パンフレットを無料プレゼント中！
申込はこちら≫
