駅チカ・1億円のタワマンを35年ローンで購入したが…「世帯年収1,200万円・40代夫婦」が震えた「言われてみれば当たり前のこと」

（※写真はイメージです／PIXTA）

新築マンション購入…平均年収倍率7.2倍、平均返済負担23.4％

昨今、日本全国、至る所で駅前再開発が進行中ですが、そこでセットで語られることの多いタワーマンション。よくあるのが、商・住一体型の複合施設というもので、行政サービスも受けられるケースも多く、「自分の住んでいるマンションだけで用事が済んでしまう」という利便性の高さで支持を受けています。

問題はその価格。もともと資産性が高いとされているタワマンは、周辺の相場よりも2～3割ほど高めといわれています。

生活の利便性に加えて、駅からも近く、通勤・通学を考えてもこれ以上のロケーションはない。ぜひ購入を検討したいが、果たして自分たちに買えるだろうか……。そういうときに目安になるのが、年収倍率と返済負担率。

年収倍率は「物件価格に対する年収の割合」。住宅金融支援機構『2023年度フラット35利用者調査』によると、新築マンションの場合は平均7.2倍。年収600万円であれば、4,320万円の新築マンションの購入を検討する、というのが平均です。

返済負担率は「収入に占める返済額の割合」。年収で示す場合と月収で示す場合がありますが、20～25％程度が適当とされています。ちなみに前出の調査によると、2023年度の平均値は23.4％でした。