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リスクを軽減するために不動産購入前に行う投資戦略や対策
不動産価格が暴落した際にリスクを最小限に抑えるためにはどうしたら良いのでしょうか。ここではリスクを軽減するための以下の投資戦略や対策を解説します。
- 人口動態や経済状況、政策の変化などの市場調査を怠らない
- 無理のない返済計画でリスクに備える
- 専門家のアドバイスを活用する
人口動態や経済状況、政策の変化などの市場調査を怠らない
不動産投資を行う際には、常に市場の動向を把握することが重要です。特に、人口動態や経済状況、政策の変化に注目し、将来的な価格動向を予測するための情報収集を怠らないようにしましょう。
例えば、少子高齢化が進行する中で、どの地域で住宅需要が減少し、どの地域で増加するのかを見極める必要があります。また、政府の政策変更や経済環境の変化が不動産市場に与える影響を予測するために、最新の情報を常に収集しましょう。
無理のない返済計画でリスクに備える
不動産投資をする際には、キャッシュフローを試算して無理のない返済計画を立てることで、価格暴落時のリスクに備えましょう。
キャッシュフローを試算する場合には、借入予定金利のみで試算をするのではなく金利が上昇した場合も想定しシミュレーションをしておくことで、事前に金利が上昇した場合の返済額への影響を把握しておくことができます。
また、ローンの返済期間を長く設定することで、月々の返済額を抑え毎月の収支を良化することができます。ただし、返済期間が長くなるほど総返済額が増えることに加え、ローン残債が減少する速度も緩やかになる点に注意が必要です。一方で、ローン返済期間を短く設定してしまうと毎月のローン返済額が増加し毎月の収支は悪化してしまいます。自分に合ったライフプランや将来の収入見込みを考慮し、適切な返済期間を設定しましょう。
