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年収に不安があっても融資が受けやすくなる対策5選
年収に不安があるからこそ、不動産投資をして収入を増やしたいと考えているが、年収がネックとなり融資が受けられないのではないかと心配されている方も多いと思います。ここでは年収に不安があっても融資が受けやすくなる以下の対策を紹介します。
- クレジットカードを解約したり限度額を引き下げたりする
- 既存のローンの見直しをする
- 自己資金を多く用意する
- 定期預金を実施する
- 不安定な副業は避ける
クレジットカードを解約したり限度額を引き下げたりする
使用していないクレジットカードは解約することを検討しましょう。クレジットカードは融資額に影響を与える要素の一つであり、複数のクレジットカードを所有している場合、それぞれのカードの限度額や年会費が借入額として扱う金融機関もあるため、高い限度額を持つクレジットカードが多いほど融資額は制限されてしまうこともあります。
特に年収が低い場合、これらのクレジットカードが不動産投資ローンの審査において属性を下げる要因となる場合もあります。
また、クレジットカードの限度額を引き下げることで、借入額を最小限に抑え、融資を受けやすくすることができます。
クレジットカードを利用してのリボ払いや分割払いにおいても注意が必要で、支払いが遅延すると信用情報に影響を及ぼします。遅延履歴は融資審査においてマイナス要因となりますので、遅延を避けることが重要です。支払いの際には必ず期限内に完済するよう心がけましょう。
既存のローンの見直しをする
消費者金融や信販系クレジットカードのキャッシングなど、資金使途が明確でない借入は、与信判断に影響を及ぼすため、できるだけ早く返済しましょう。ただし、住宅ローンやマイカーローンなど使途が明確である借入は悪影響となりません。悪影響とはならないものの、年収に対して借入の金額が大きい場合は、融資が通らないこともあるため注意が必要です。
自己資金を多く用意する
自己資金を多く用意することで、必要な融資金額が下がるため、金融機関からすると貸倒リスクが下がることになります。そのため、同じ融資金額でも自己資金を多く用意している方が受けやすくなります。また、自己資金を用意していることは計画的に事前準備をしているという証拠にもなり、融資の審査では有利に働きます。
定期預金を実施する
計画性をアピールするには定期預金を実施することも有効です。金融機関は定期預金を通じて、資金管理に対する真剣さや将来への準備があると判断します。たとえ数千円からでも、実際に始めていくことが大切です。
不安定な副業は避ける
融資を受けやすくするためには、不安定な副業は避けることも大切です。収入が不安定な副業は赤字が発生しやすく、与信にマイナスの影響を及ぼす可能性があります。与信を損なうことなく、安定した収入源を確保するためには、リスクの少ない副業や定期的な収入が見込める副業を選択しましょう。
