老人ホームの退去は珍しいことではないが…
綿密に、かつ余裕のあるシミュレーションのもと、老人ホームに入居。これで一安心といけばいいのですが、絶対とはいえません。家を借りたことのある人であれば、きっと経験しているはず。
――ちょっと自分には合わないなあ
――もっと素敵なところに住みたいわ
内見をきちんとしたとしても暮らしてみると違和感を覚えたり、欲が出てきたり……それは老人ホームにおいても同じで、実際に老人ホームの退去は珍しいことではありません。
――入居一時金も戻ってくるし、また自分に合ったホームを探そう
そう考えて退去を決めたとき、入居一時金の返還金には注意が必要です。入居一時金の返還額は「初期償却率と償却期間」で決まります。初期償却率は入居一時金のうち返ってこない金額の割合。賃貸物件でいえば、返ってくることのない礼金みたいなもの。入居一時金は一定期間の家賃の前払い金であり、この一定期間が償却期間です。たとえば前出の入居一時金1,000万円の施設。初期償却率20％、償却期間7年だとしましょう。この施設を3年で退去することになったら、返還金は450万円程度になります。
また『契約後90日以内』のクーリングオフ期間が過ぎれば、初期償却が適用され、その分は戻ってきません。入居後100日で退去となった場合は、まずは1,000万円から、初期償却率20％をかけた800万円、さらに場合によっては10日分は日割り計算され返還されるわけです。
――えっ、たった3ヵ月ちょっといただけなのに、200万円も取られちゃうの⁉
早く退去を決めたはずなのに……大きな後悔をするわけです。このように老人ホームを検討するなら「初期償却率と償却期間」の仕組みをしっかりと理解したうえで決断を。そうすれば万が一退去となった場合でも、余分なお金を払わずに済むでしょう。
［参考資料］
