戸建て購入に必要な初期費用…「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」3つのケースをシミュレーション

一戸建ての購入は「初期費用がいくらかかるか」を計算して検討するのが大事です。初期費用を少なくしすぎると住宅ローンなどの借入額が大きくなりますし、多くしすぎると準備が大変です。そこで一戸建ての購入に必要な初期費用について、具体的に「どれだけ準備すれば良いのか」を全国平均のデータからシミュレーションしていきます。

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一戸建てを購入する際の初期費用

一戸建てを購入する際、おもに頭金、手付金、諸費用という3つの初期費用が発生します。それぞれいくらかかるかの目安をみていきましょう。

頭金は物件価格の10～20%

住宅ローンを組んで一戸建てを購入する場合、基本的には頭金が発生します。頭金とは、住宅価格から住宅ローン借入額を引いた部分の金額を指します。たとえば、住宅価格が3,000万円で住宅ローンが2,500万円だった場合、頭金は500万円です。頭金は、一般的に売買契約から引き渡しまでの間に支払います。

頭金の相場は物件価格の10～20%です。ただ、頭金をいくらにするかはある程度自由に決められます。頭金が多くなればなるほど、住宅ローンが少なくなります。たとえば、3,000万円の住宅を購入する際に頭金を2,000万円にすれば、住宅ローンは1,000万円で済むのです。

反対に、頭金をゼロ、もしくは限りなくゼロに近づけることもできます。ただ、頭金をゼロにして住宅ローンを借りるのはさまざまなデメリットもあるので注意してください。

手付金は土地購入代金の5～10％

手付とは、おもに土地を買うときに発生する費用のことです。目的によって証約手付、違約手付、解約手付といった3つの種類がありますが、多くの場合は解約手付です。

解約手付には、容易に契約解除されてしまうことを防ぐための役割があります。手付金は、一般的に購入する土地に対する売買契約を結ぶ際に支払います。手付金の相場は土地購入代金の5～10％です。契約に関わる法的な意味も含まれているため、頭金と違って基本的にゼロにすることはできません。「かならず支払わなければならない」と考えておくのが大事です。