【住宅ローン審査】銀行が重視する〈3つのポイント〉と審査に通過する〈3つのコツ〉

一戸建ては、子どもの成長やライフステージの変化によって購入を検討します。ただ、人生でもっとも高額な買い物と言われることから、ローンを組むことに対して慎重になる人も多いでしょう。そこで一戸建ての住宅ローンを組むタイミングや計算方法、審査で重視されるポイントを解説していきます。

（※写真はイメージです/PIXTA）

東京の暮らしを豊かにする情報満載のWEBメディア「TOKYO＠14区」
ほかの記事も読む（外部サイトに遷移します）＞＞＞

一戸建ての住宅ローンを組むタイミング

はじめに、一戸建ての住宅ローンを組む平均的なタイミングを解説します。『2020年度フラット35利用者調査』によると以下のとおりです。

所要資金は注文住宅で3,534万円、建売住宅で3,495万円

まずは一戸建ての購入が「いくらかかるのか」を把握しましょう。「いくらかかるのか」がわかれば、ローンを検討するタイミングの参考にできます。

一戸建てを購入するのにかかる所要資金は以下のとおりです。

注文住宅：3,534万円

建売住宅：3,495万円

このように、一戸建てを購入するには3,500万円ほどの費用が必要であるとわかります。

住宅ローン借入時の平均世帯年収は602万円

一戸建て購入費用の総額は平均で3,500万円ですが、多くの方は住宅ローンを利用します。『2020年度フラット35利用者調査』によると、住宅ローン借入時の平均世帯年収は602万円です。602万円は世帯年収である点に注意してください。たとえば、以下のケースはどちらも「世帯年収600万円」といえます。

● 夫：年収300万円、妻：年収300万円

● 夫：年収600万円、妻：年収0万円

ローンを検討している人の年収が300万円でも、配偶者が300万円であれば世帯年収は600万円となります。上記はあくまで平均ですが、世帯年収が600万円未満だと、そもそも住宅ローンに申し込めない可能性がある点に注意してください、多くの住宅ローンは、申込条件が「年収が300万円以上」などと決められているのです。